Снос многоквартирного дома
05.09.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Яна
Здравствуйте, Дмитрий. Буду признательна за ответ. В разводе с 2019 года, совместно нажитым имуществом является трёхкомнатная квартира, которая сейчас, в 2023 году, предполагается под снос. В квартире проживаю я с ребенком. Собственник бывший муж. Площадь квартиры 48 м, имущество пока не разделено между нами. Планируем через нотариальное соглашение о разделе имущества разделить данную жилплощадь и оформит разные лицевые счета. Можем ли мы рассчитывать на то, что получим каждое свое жилье? Спасибо
Комментарии (4)
Спасибо огромное! Отзыв оставила)
Добрый день, Яна!
Ваш вопрос говорит о том, что Вы немного не знакомы с теорией права собственности. Поэтому немного сориентируем Вас.
Согласно Вашим данным, квартира относится к совместно нажитому имуществу, т.е. приобретена в браке. Что это означает? Это означает, что 1/2 квартиры принадлежит Вам, а другая 1/2 бывшему супругу. То обстоятельство, что в качестве собственника записан только один человек (бывший супруг), не говорит о том, что он единоличный собственник. Для такой ситуации придуман специальный термин - титульный собственник. Он обозначает то, что несмотря на запись о собственности у человека, эта собственность принадлежит еще супругу (как пример).
Поэтому, если бывший супруг подарит Вам 1/2 долей (пол квартиры), то юридически Вы станете собственником целой квартиры. Повторимся, 1/2 квартиры нажитой в браке будет принадлежать Вам.
Для варианта, когда 1/2 часть квартиры принадлежит Вам, а вторая часть бывшему супругу, при сносе будет выделена квартира, общая площадь которой должна быть не менее 48 кв.м. В этой новой квартире будет два собственника с размером долей у каждого 1/2. И... это будет все равно одна квартира.
Это теория.
Второй момент, который необходимо иметь в виду. Так, если органами исполнительной власти (исполкомом) принято решение об отселении, т.е. о сносе, то никакие сделки с недвижимостью уже нельзя провести. Собственно дарение осуществить не удастся. Если же такого решения (об отселении) нет, а все вертится на уровне слухов, то дарение провести можно. При этом нужно иметь в виду, что Вы уплатите подоходный налог 13% от рыночной стоимости подаренного. Налог предполагается так как бывший муж не является родственником. Если дарение будет ребенку, то налог уплачивать будет не нужно.
В общем, как-то так.
Ждем отзыв.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Дмитрий, благодарю за ответ. Ещё один очень волнующий момент: если собственник квартиры подарит половину квартиру мне, соответственно получается 2 собственника. 2 свидетельства о регистрации права собственности. Какой исход тогда?
Добрый день, Яна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
По действующему законодательству (Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009) застройщик при сносе обязан выделить Вам жилье общей площадью 48 кв.м., т.е. не меньше, чем сносимое жилое помещение.
Сами понимаете, что это одна квартира, а не две. То обстоятельство, что Вы разделите квартиру на доли, оформите разные лицевые счета, никак не повлияет на положение вещей.
Что может повлиять на положение вещей.
Если Вы зарегистрируете в квартиру нетрудоспособного (например, пенсионера) близкого родственника, маму или папу, то застройщик уже будет исходить из того, что на каждого человека нужно выделить по 15 кв.м. Чем больше близких родственников будет зарегистрировано, - тем больше вероятность получить две квартиры.
Если ничего не делать, то будет только одна квартира.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.