Снос многоквартирного дома
18.05.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана Федорченко
Добрый день. Многоквартирный дом идет под снос, нас 4 собственника +1 член семьи собственника. Моя доля составляет около 68 % от всей квартиры, между собой собственники не родственники. Могу ли я выбрать компенсацию, а остальные собственники -квартиру? В минскстрое говорят -нет. Либо квартиру все, либо компенсацию -все. Но мое мнение, они вводят в заблуждение. На какой закон опираться? И еще вопрос, по процентному соотношению 68%, это приблизительно 27 кв.м, а при сносе если выбираешь квартиру- 15?Лихо))) Что посоветуете? И можно ли к вам обратиться в оказании помощи составления заявления о выборе компенсации? Спасибо большое!
Комментарии (3)
Добрый день, Светлана!
Давайте обратимся к математике.
В настоящее время:
- Вам принадлежит 26,2 кв.м. (в сносимой квартире);
- дочери - 3,92 кв.м.;
- третьему собственнику - 4,3 кв.м.;
- четвертому собственнику - 4,3 кв.м.
Теперь рассмотрим квартиру от застройщика (75 кв.м.). В этой квартире будет следующая ситуация:
- Вам будет принадлежать - 51 кв.м.;
- дочери будет принадлежать - 7,5 кв.м.;
- третьему собственнику - 8,25 кв.м.;
- четвертому собственнику - 8,25 кв.м.
Здесь необходимо заострить внимание вот на чем. Размер доли (дробь), находящейся в собственности - не меняется. Однако в пользование застройщиком будет выделено по 15 кв.м.
Полагаем, что застройщик не может раздробить (разорвать) два вида компенсации по одному объекту недвижимости, поскольку Ваша доля, в сравнении с другими является очень большой.
Что-то добавить сложно.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 694 02 34
Добрый день, Дмитрий! Восхищаюсь вашим профессионализмом! Да действительно, доли у казаны в дробях. Право собственности кв. общей площадью 39.2 имеют 4 человека: моя доля -17/25, доля моей совершеннолетней дочери: 1/10, 3й собственник: 11/100, 4й собственник -11/100 + прописан его родной брат. Всего 5 человек. В Минскстрое сказали 5 человек по 15 метров=75. В связи с этим возник вопрос, может лучше взять за мою долю компенсацию, так как я одна, либо все же они должны выделить мне не менее моей доли, а остальным собственникам по 15 метров и брату собственника 15 метров? Буду благодарна разъяснению.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Исходя из вопроса видно, что Вам никто (ранее) правильно не разъяснил положение дел.
Прежде всего, мы порекомендуем:
1) прочесть другие наши ответы по теме отселения;
2) ознакомиться с Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Именно этот Указ отвечает на большинство вопросов, связанных с отселением граждан (в связи с изъятием земельного участка в интересах государства, на котором располагается жилое помещение).
Сперва поговорим о неточностях в Вашем вопросе.
Так, величина долей собственников при сносе (отселении), не изменяется. Если в сносимом доме Вам принадлежит 68 % жилого помещения (квартиры), то и в квартире, которая будет предоставлена застройщиком, Вам также будем принадлежать 68% квартиры. Это абсолютно точно.
Маленькое замечание, размер долей определяется не в процентах, а в дробях (1/2; 1/3; 1/4 и т.п.). Если Вы заглянете в свое свидетельство о государственной регистрации права собственности, то размер доли там должен быть выражен именно дробью (это так, чтобы быть точным).
Поэтому применительно к собственнику нельзя говорить о 15 кв.м., если в натуре ему принадлежит доля, которая больше чем 15 кв.м.
Согласно Указу у собственника действительно имеется право выбора вида компенсации:
- денежная компенсация;
- получение жилья от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств).
Вот только, если говорить о денежной компенсации, она может быть выплачена при соблюдении ряда условий (см. пункт 19 Указа):
- так такой собственник должен самостоятельно решить вопрос с предоставлением жилой площади (такого размера, которая у них имелась) в отношении лиц, которые имеют право пользования сносимым жилым помещением;
- члены семьи собственника (достигшие 18 лет) должны дать свое согласие на получение собственником именно денежной компенсации.
Указ не содержит прямого указания на предмет того, всем собственникам жилье или всем собственникам денежную компенсацию. А поскольку нормы нет, то в каждом конкретном случае вопрос может быть решен по разному с учетом конкретных обстоятельств по делу.
Понятно, что Вы не можете требовать денежную компенсацию, если не в состоянии обеспечить соблюдение условий, о которых мы указали выше (пункт 19 Указа).
На практике всегда экономически выгоднее получать жилье от застройщика. Денежная компенсация может быть определена (по срокам) в мае, а выплачена в январе следующего года, в белорусских рублях, когда курс СКВ может существенно измениться. Поэтому присутствует риск финансовых потерь.
Стоит "профильтровать" ситуацию применительно к Вашим обстоятельствам с учетом требований Указа.
Оформление заявления о выборе компенсации (по идее) не вызывает сложностей, поскольку:
- может быть оформлено в простой письменной произвольной форме;
- может быть оформлено на бланке, который разработал застройщик, с учетом требований Указа.
Суть заявления - определение вида компенсации, применительно к жилью отселяемый собственник отмечает требования (пожелания) к квартире, в которой хотел бы проживать (район, этаж и т.п.).
При необходимости мы можем оказать индивидуальную (платную) консультацию, на которую Вы предоставите более детальную информацию о сносимом доме, документы, связанные с недвижимостью.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.