Снос квартиры
04.02.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Сергей
Здравствуйте. Нам пришло письмо от белгипрозем, для определения ориентировочного размера убытков. Проживаем в однокомнатной квартире 26м.кв. я и моя жена с двумя несовершеннолетним детьми (9лет и 8 месяцев) . В квартире прописан только я, сейчас хочу прописать жену с детьми и моего отца 59 лет, у отца в собственности 1/2 доли в трехкомнатной квартире, и 1/2 доли у моей мамы, на что мы можем рассчитывать при сносе. Спасибо.
Комментарии (3)
Совет следующий.
Предположим, что все родственники зарегистрировались у Вас.
Также предположим, что Вы получили по почте решение о предстоящем сносе. После этого будет поквартирный обход комиссией застройщика. Ваша квартира должна иметь жилой вид. Отопление, освещение и все остальные атрибуты самостоятельного жилья. Также там должны быть спальные места проживающих (например, два раскладывающихся дивана и кресло-кровать). Комиссия должна увидеть, что все зарегистрированные люди действительно проживают здесь. Почему так? Приходите в устной беседе расскажем.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо за ответ. Собственник я, снос в связи с изъятием государством. Ещё один вопрос, у комиссии может возникнуть вопрос, где проживает мама и папа или это без разницы, по факту они проживают в трехкомнатной квартире.
Добрый день, Сергей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наше агентство недвижимости, будет радо сориентировать Вас по ситуации.
Традиционно обозначим (сперва) исходные условия, с которыми все ясно:
- имеется квартира в частной собственности (вы об этом не пишете,, но мы это предположили);
- общая площадь жилья (квартиры) составляет 26 кв.м.;
- в квартире зарегистрирован один человек (Вы);
- у Вас имеются близкие родственники (отец, мать, жена, двое детей);
- у отца и матери имеется другое жилье (трехкомнатная квартира, которой они владеют в долях по 1/2).
Не прояснили Вы два момента:
- какой вид сноса предполагается (снос в связи с изъятием государством земельного участка или снос и отселение в связи с тем, что жилое помещение не соответствует санитарным и техническим нормам, грозит обрушением и т.д.);
- кто все же является собственником однокомнатной квартиры (26 кв.м.).
Теперь непосредственно к сути вопроса (ответу), мы будем исходить из того, что государство изымает земельный участок, на котором располагается жилое помещение частного жилого фонда:
1. Зарегистрировать вышеперечисленных родственников Вы сможете, более того, мы советуем Вам это сделать. На близких родственников не распространяется требование о санитарных нормах по метражу. Следует это делать, не общим скопом, а по одному. Сперва отца, потом мать, а затем жену с детьми. Оттягивать этот шаг нельзя. Наличие у родителей другого жилья не является препятствием для того, чтобы застройщик (после регистрации их у Вас) выделил по 15 кв.м. на каждого.
2. При сносе Вы сможете выбрать один из нескольких видов компенсации:
- финансовую компенсацию;
- другое жилье от застройщика (мы советуем выбирать именно жилье от застройщика).
3. Жилье от застройщика, а именно квартира типовых потребительских качеств должна отвечать следующим требованиям (эти условия должны соблюдаться одновременно):
- быть не меньше, чем сносимое жилье;
- на собственника и членов его семьи должно приходиться по 15 кв.м.
4. Вычислим общую площадь жилья, которую должен при сносе предоставить застройщик. При этом мы будем исходить из того, что Вы уже сделали в полном объеме шаги по регистрации Ваших родственников, и в итоге прописанными в однокомнатной квартире стали 6 человек).
15*6=90 кв.м.
5. У застройщика имеется обязанность выделять квадратные метры. Если его возможности позволяют выделить только одну квартиру необходимой площади, то только одна квартира и будет выделена. Вот если у застройщика такой квартиры нет (что маловероятно), то он может выделить две квартиры, так чтобы сумма общих площадей составила 90 кв.м.
6. Посоветуем Вам прочесть и другие наши ответы по теме отселения.
Вот пожалуй и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.