Снос и расселение дома
10.06.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Екатерина
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, собираются сносить дом. В нем 5 квартир, все разделены на равные доли, у нас 20 квадратов, владелец мама, а прописано 3 человека дочь, и 2 разнополых внука(5 и 2 года). Фактически никто там не проживает, поскольку для детей непригодные условия для жилья, печное отопление, только холодная вода, газ в баллонах, туалет на улице. На что мы можем рассчитывать вообще? Потому что прочитала, что комиссия должна вроде прийти и дать какое-то заключение. Если не живём, то не дадут, так ли это, или поблажку на детей они могут дать, потому что выписать по факту на улицу их же нельзя?
Комментарии (5)
[quote] [/quote]
Добрый день, Екатерина!
Продолжим наш диалог. Поскольку кроме общей площади дома Вы точных данных не сообщаете, будем строить свой ответ на этой основе.
Итак, обозначим исходные условия.
1. В общей долевой собственности находится дом.
2. Собственниками дома являются 5 человек.
3. Собственники не являются друг другу родственниками.
4. С каждым собственником в доме зарегистрировано (прописано) 2-3 человека.
5. Все собственники хотят получить от застройщика другое жилье.
6. Общая площадь сносимого дома 100 кв.м.
Теперь давайте посмотрим, жилье какой площади должен предоставить застройщик.
1) Поскольку общая площадь сносимого дома 100 кв.м., то менее 100 кв.м. застройщик выделить не может.
2. На собственника и членов его семьи (прописанных) застройщик должен выделить по 15 кв.м. Число так из людей мы можем только предположить.
Минимальное из число (делаем предположение на основе Ваших данных) 15 человек, из них 5 собственников и 10 членов семьи.
Максимальное их число 20 человек, из них: 5 собственников и 15 членов семьи.
Тогда получается, что при количестве отселяемых 15 человек, застройщик выделит:
- 15*15=225 кв.м.
При количестве отселяемых 20 человек, застройщик должен выделить:
- 15*20=300 кв.м.
Сколько это будет квартир, сказать сложно. Все зависит от того, какой площади квартиры имеются в специальном фонде Мингорисполкома (для отселяемых лиц).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением Дмитрий Кулагин.
- Все собственники не имеют никакого родства. У кого-то по 2 у кого-то по 3 человека прописано, общее количество не могу сказать. Поскольку соседи давно тоже там не живут, кто-то сдает, а кто-то просто прописан.
Спасибо большое, что даёте такие подробные и очень понятные ответы!
- Все собственники не имеют никакого родства. У кого-то по 2 у кого-то по 3 человека прописано, общее количество не могу сказать. Поскольку соседи давно тоже там не живут, кто-то сдает, а кто-то просто прописан.
Спасибо большое, что даёте такие подробные и очень понятные ответы!
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
При выделении жилья застройщиком главными являются два фактора:
- общая площадь сносимого объекта;
- количество лиц, в которое входит собственник и зарегистрированные члены его семьи.
С общей площадью объекта недвижимости все относительно просто (посмотрел свидетельство о государственной регистрации права собственности, там указан метраж). Меньше этого метража застройщик дать не может.
Подробно разберем второй фактор. Следует очень точно разобраться в том, - кому застройщик выделяет 15 кв.м. (на человека).
Так, указанный метраж буден выделен самому собственнику и зарегистрированным членам его семьи. С дочкой все просто, ее родство прописано в свидетельстве о рождении. С внуками ситуация не проста. Внуки считаются членами семьи собственника, если они проживают с ним (с собственником в сносимом помещении) и ведут общее хозяйство. Если не прослеживается проживание "под одной крышей", что будет установлено комиссией застройщика, то получится, что внуки не будут считаться членами семьи собственника (стоит посмотреть п. 62 (63) статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь). Два внука - это минимум 30 000 у.е. для застройщика. Если будет возможность сэкономить эти деньги - он это сделает.
Выводы делайте сами.
Для ответа на вопрос, на что мы можем рассчитывать вообще, нам нужны следующие данные:
- общая площадь сносимого дома;
- количество собственников;
- размер долей собственников;
- общее количество лиц прописанных в доме;
- степень родства прописанных лиц (всех) по отношению к собственникам.
Если Вы сообщите информацию, то мы сможем предположить, на что можно рассчитывать.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.