Снос дома жилого

Спасибо большое!!!

   Добрый день, Марина!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Сориентируем Вас по ситуации.
        С учетом обозначенных условий при отселении застройщик обязан выделить для собственника и членов его семьи квартиру типовых потребительских качеств, общей площадью не менее 46 кв.м. Поскольку именно такое помещение (такой площади) сносится. Количество зарегистрированных лиц на ситуацию не повлияет, так как на двух прописанных положено только 30 кв.м. 
        Из двух факторов, влияющих на площадь жилья, которую должен выделить застройщик выбирается тот, который более выгоден для собственника сносимого жилья (для нашей ситуации общая площадь сносимого помещения - квартиры).
        Следует отметить, что супруга сына вообще никак учитываться застройщиком не будет, поскольку она зарегистрирована в другом месте.
        Предположим, что она (супруга сына) зарегистрируется в сносимой квартире. На метраж, это никак не повлияет:
        15*3=45 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 3 - сумма в которую входит количество собственников и членов его семьи.
        У застройщика нет обязанности выделить количество комнат, есть обязанность выделить метраж. По этой причине, он выделит две квартиры только тогда, когда у него нет одной квартиры необходимой площади.
         Поскольку современные планировки однокомнатных квартир имеют площади и 46 и 52 кв.м. и др., то стоит ожидать выделения именно одной квартиры. Две квартиры будут стоить для застройщика значительно дороже (считать деньги он умеет, уж поверьте).
        Давайте немного смоделируем ситуацию.
        1. Предположим, что супруга сына ожидает ребенка (это очень важный фактор).
        2. Супруга регистрируется в квартиру свекрови.
        3. Свекровь признает ее членом своей семьи (соглашение оформляется в расчетно-справочном центре в течение 10 минут).
        Если все три пункта осуществимы, то отселяемые люди будут рассчитывать уже на большую площадь:
15*4=60 кв.м., это гарантировано двухкомнатная квартира.
        Стоит обозначить еще важные факторы:
        1) говоря о сносе, мы рассматривали тот вариант, когда причиной отселения служит изъятие государством в своих интересах земельного участка, на котором находится жилой дом. Если же дом сносится по причине ветхости, то собственник получит от застройщика только денежную компенсацию и арендное жилье.
        2) говоря о застройщике, мы имели в виду именно государственного застройщика, который выделяет квартиры из специального фонда, который создан Мингорисполкомом. Коммерческий застройщик такого фонда не имеет. По этой причине коммерческий застройщик приобретает жилье для отселяемых собственников и членов его семьи. Если бюджет коммерческого застройщика позволяет приобрести Вам двухкомнатную квартиру, то он может это сделать. Повторимся это не обязанность застройщика, а его добрая воля и финансовые возможности. Так, он может назвать сумму, которую готов потратить на Ваше отселение и предложить самостоятельно подыскать жилье, которое Вас устраивает (в рамках бюджета).
        Как Вы понимаете, вырисовывается много тонкостей и мелочей, которые могут повлиять на итоговый результат.
        Многое зависит, и от самих жильцов.
Вот, пожалуй, и все.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.