Снос дома находящегося в долевой собственности
12.02.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Евгения
Добрый день. Сносят дом находящийся в долевой собственности в соотношении 31/69. По техпаспорту в доме 3 квартиры. Квартира 1 закреплена за первым собственником и квартиры 2 и 3 за вторым собственником. Общая площадь дома 184 кв.м. Исходя из расчета количества зарегистрированных взамен сносимого дома предлагают 2 квартиры общей площадью 240 кв.м. Вопросы:1. Можно ли рассчитывать на получение 3х квартир т.к. в техпаспорте 3 отдельные квартиры с отдельными санузлами и кухнями.2. Будет ли собственник 1 (с долей 31%) иметь ту же долю в новом жилье? Заранее огромное Вам спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Евгения! Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик" с вопросом.
Будем рады Вам помочь.
Традиционно порекомендуем ознакомиться с другими нашими ответами на вопросы по теме отселения, а также прочесть Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
У Вас тот случай, когда исключительно важное значение имеет информация, отраженная в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации.
Так, могут быть различные правовые статусы жилых помещений. Для понимания приведем пример.
Ситуация № 1. Построен блокированный жилой дом. В этом доме изначально проектом предусмотрено три отдельные квартиры (в каждой отдельный собственник), которые имеют отдельные входы, санузлы и кухни. По документам:
- каждая квартира имеет свой технический паспорт; свой лицевой счет; свой почтовый адрес (к примеру: ул. Восточная, дом 4, квартиры 1, 2, 3).
В этом случае собственность, расположенная в доме, не является долевой (как в стандартном многоквартирном жилом доме). И в этом случае при сносе (при соблюдении всех требуемых условий, отмеченных в Указе) застройщик каждому собственнику выделит квартиру. Соответственно таких квартир будет три.
Ситуация № 2. (Близкая по замыслу к Вашей) Построен блокированный жилой дом. общей площадью 184 кв.м. В дальнейшем (ввиду необходимости или из-за естественных событий: купли-продажи, наследования, дарения, решения суда), данный дом разделяется на доли. Величина долей (исходя из вопроса) составляет 31% и 69% от общей площади. Оба владельца благоустраивают свои доли (отдельный вход, кухня и санузел). Владелец большей доли фактически (мы предполагаем) обустраивает на своей доле две квартиры (2 и 3).
В данном конкретном случае важно знать, проведено ли выделение (не доли), а объектов недвижимости. Так, был один объект недвижимости - дом, а стало три объекта недвижимости (три самостоятельные квартиры в доме). При этом нельзя путать, выделение долей в одном объекте недвижимости и выделение одного (или нескольких) объектов недвижимости из другого.
Такой шаг (если он проведен правильно и документально закреплен в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, по-старому в БРТИ) позволяет "превратить" долевую собственность в недолевую.
Поскольку Вы все же пишете о долях, мы делаем вывод о том, что в свое время Вы не выделили одни объекты недвижимости из других.
Соответственно у Вас имеет место долевая собственность. По этой причине в квартирах от застройщика (двух по Вашей информации) в каждой сохранится то соотношение между собственниками, которое имелось в сносимом жилье (31 и 69%).
Как между собой (между собственниками) Вы будете определять порядок пользования квартирами, зависит только от Вас. Этим вопросом застройщик заниматься не будет.
В общем, как-то так.
Надеемся, мы несколько прояснили Вам ситуацию.
Да, обязанности у застройщика выделять три квартиры, нет. Есть обязанность выделить конкретный метраж.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.