Снос дома
06.02.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Егор
Здравствуйте. Подскажите,пожалуйста. Я являются собственником 1/2 части дома, на вторую часть супруга,умершего двоюродного дяди, не вступила официально в наследство. На момент смерти 2009 году была прописана,но 6 лет назад выписалась. Но прописан её сын. В лицевой счёте,он как сын супруги владельца числится. У меня трое несовершеннолетних и супруга прописаны на моих 42кв. Как будут делиться доли при сносе? И на что нам рассчитывать? Доли не выделены,но по тех паспорту 2 входа и 2 кухни. Спасибо
Комментарии (1)
Добрый день, Егор!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Перечислим исходные условия:
1. Имеется дом, который относится к частному жилому фонду.
2. Дом находится в общей долевой собственности.
3. Дом принадлежит двум собственникам.
4. Размер долей собственников составляет 1/2.
5. На основании Ваших данных делаем вывод о том, что общая площадь дома составляет 84 кв.м.
Теперь непосредственно к вопросу.
Супруга умершего, - будет являться фактически вступившей в наследство, поскольку она на момент смерти была прописана в жилом помещении, а значит, заботилась о доме и несла расходы, связанные с его эксплуатацией. В любой момент она может получить документы, подтверждающие право собственности.
К сносимому дому, будут иметь отношение 7 человек:
- собственница № 1;
- сын собственницы;
- Вы (собственник № 2);
- Ваша семья (жена и трое детей).
Это значит, что при отселении застройщик обязан предоставить Вам жилье (квартиру типовых потребительских качеств) общая площадь которой составит:
15*7=105 кв.м., где 15-норма по метражу на одного человека. Застройщик предоставит две квартиры только в одном случае, если у него нет одной квартиры необходимой площади. Вероятность этого ничтожно мала, поскольку квартир с таким метражом (в настоящее время) достаточно.
Размер долей в квартире (новой) будет таким же, как и в сносимом доме. Вам будет принадлежать 1/2 и второму собственнику 1/2.
Полагаем, Вам подобная информация радости не добавит.
Что делать? Если решения об отселении еще нет, то есть смысл сделать вычленение недвижимости. Суть его в том, чтобы доли превратить в самостоятельные жилые помещения. Только если Вы это сделаете, то получите отдельные квартиры.
Для того, чтобы сделать вычленение (первый шаг) стоит со вторым собственником придти на консультацию в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (БРТИ). Собственники (оба) должны быть согласны на вычленение.
Таким образом, все в Ваших руках. Наш совет подтвержден долголетней практикой.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.