снос дома
30.10.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вячеслав
Здравствуйте.Это законно, если при сносе дома предоставляют арендное жильё и компенсацию за дом, насаждения и узаконенные постройки? При том, что выбрали право на получение квартир.Через суд вариант странный. При споре, застройщик подаст в суд на выкуп или принудительное выселение с предоставлением жилья. Вопрос станет ли это жильё собственностью или арендное? И сохранится ли право на 15м²? При выкупе застройщиком, сохранится ли право получить компенсацию в размере не меньше, чем нужно для постройки равноценного жилья. Как если бы мы согласились на вариант с арендным жильём и компенсацией.Хотелось бы рассчитывать на получение квартир. Потому как с компенсацией не понятно как будут определять стоимость строительства равнозначного дома. (4 собственника, 3 несовершеннолетних).
Комментарии (9)
Честно говоря, выводы (предоставленные Вам адвокатом) сомнительны.
Так, исходя из Указа Президента № 58 от 02.02.2009, денежная компенсация может быть уплачена при соблюдении следующих условий:
1) Совершеннолетние члены семьи собственника должны быть согласны на получение такой компенсации;
2) Собственник должен самостоятельно предоставить членам своей семьи жилое помещение в пользование.
Соответственно насильно заставить Вас получить денежную компенсацию невозможно.
Аналогичные положения (кроме Указа) содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Наличие другого жилья у собственника либо членов его семьи не служит доводом (поводом) для отказа в предоставлении жилого помещения при отселении.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте. Тут вопрос стоит не в насильно взятой компенсации, а по решению суда. 8п. Указ 58.
"... Местный исполнительный комитет либо лицо, которому предоставляется земельный участок, в двухнедельный срок со дня подписания протокола разногласий обращается в суд с иском о выкупе объекта недвижимого имущества либо о выселении собственника, членов его семьи и иных граждан, имеющих право владения и пользования этим объектом недвижимого имущества, с предоставлением им других объектов недвижимого имущества, отвечающих требованиям настоящего Положения и Указа, утверждающего настоящее Положение... "
Вопрос именно в 'выкуп', а не в компенсации. Выкуп будет каким: по рыночной цене, по цене приобретения равнозначного сносимого дома, по оценке состояния (ветхости)? Есть очень большие опасения, что при выкупе, получится сумма, за которую не купишь и половины того, что имеешь.
И тут по указу ещё не понятно: выкуп или выселение, с предоставлением жилья. Я правильно понимаю по суду будет: либо деньги без жилья, либо жилье по 15м2 на чел. арендное или в собственность с/без денег?
Спасибо.
Добрый день, Вячеслав!
Честно говоря, выводы (предоставленные Вам адвокатом) сомнительны.
Так, исходя из Указа Президента № 58 от 02.02.2009, денежная компенсация может быть уплачена при соблюдении следующих условий:
1) Совершеннолетние члены семьи собственника должны быть согласны на получение такой компенсации;
2) Собственник должен самостоятельно предоставить членам своей семьи жилое помещение в пользование.
Соответственно насильно заставить Вас получить денежную компенсацию невозможно.
Аналогичные положения (кроме Указа) содержатся в статье 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь.
Наличие другого жилья у собственника либо членов его семьи не служит доводом (поводом) для отказа в предоставлении жилого помещения при отселении.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Тут всё понятно:
8×15=120 м²
Жена собственника участвовать в совместном ведении и проживать по месту регистрации тоже как бы не должна для получения метража. Она и несовершеннолетние дети в данном случае безусловные родственники.
Вопрос в другом. Может ли застройщик отказать в нашем праве выбора пункта "получение квартир". Пойти в суд и потребовать выкуп или выселение в арендное жилье с выплатой компенсации?
А то мне так и сказал один адвокат: "... сейчас дают компенсацию за дом, насаждения и постройки и заселяют в арендное жилье". Напомню: изъятие земельного участка для государственных нужд. Дом не ветхий и не аварийный, соответствует сан.нормам.
Это действие застройщика правомерно? Если будем настаивать на предоставлении нам жилья согласно прописанным в законе нормам. Не более того.
Ещё добавлю. Снос дома неизбежен. Идёт застройка первой линии с последовательным строительством и сносом. Строится уже второй дом. Наше расселение будет при завершении строительства третьего. Уведомление об изъятии было в октябре 2018г.
Спасибо за ответ.
Всего собственника 4.
2 живут в сносимом доме и зарегистрированы.
1 не живёт, но зарегистрирован.
1 не живёт и не зарегистрирован.
1 ребёнок живет и зарегистрирован
2 ребенка зарегистрированы, но не живут
1 жена собственника не живет, но зарегистрирована. Если она будет оплачивать счета, она будет учитываться при начислении метража?
до сноса есть ещё года 2.
дом 45м²
Добрый день, Вячеслав!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Если причина сноса указана верно, то вам должны предоставить возможность выбрать либо другое жилье, либо денежную компенсацию.
Арендное жилье предоставляется только при отселении по причине ветхости жилья.
Относительно метража, который должен предоставить застройщик. Прочтите внимательно свой вопрос. В одном месте Вы указываете, что жилое помещение принадлежит 4 собственникам, в другом, что двум собственникам. Если Вы приведете точные данные о собственниках и зарегистрированных членах семьи, а также укажете общую площадь жилья, то мы весьма точно скажем какую жилплощадь (метраж) должен предоставить застройщик.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Уточнение. Дом сносится не по причине ветхости. Будет снос в связи с изъятием земельного участка для государственных нужд.
PS и ещё. Я собственник. Зарегистрирован в сносимом доме вместе с 2-мя несовершеннолетними детьми и женой, но проживаем по другому адресу. И ещё один собственник зарегистрирован по другому адресу.
Как должны быть начислены метры?