Снос дома
06.10.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Екатерина
Четыре собственника. У меня 1/8 доля в сносимом доме, если мне прописать мужа (выписка уже пришла на снос), на что он может претендовать в последующем? И после получения квартиры, я хочу оставить дарственную на дочь, нужно его (мужа) согласие (дочь моя от первого брака), прописать хочу второго мужа для получения дополнительных 15 метров, спасибо
Комментарии (4)
Спасибо Вам большое, Вы делаете благородное дело, процветания Вам и, конечно, крепкого здоровья!
У мужа не будет права собственности на выделенное жилье, но будет право пользования. В данную квартиру он должен будет зарегистрироваться из сносимого жилого помещения, однако после регистрации там, никто не запрещает изменить ее на другое место.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
В Вашей ситуации очень важно знать, какая общая площадь сносимого дома, и сколько всего человек там зарегистрировано (прописано).
Рассмотрим два варианта (которые отличаются друг от друга ситуацией, дом большой и дом маленький).
Вариант № 1.
Сносимое жилое помещение имеет большую общую площадь. Для примера обозначим 240 кв.м. Для этой ситуации (так как площадь дома большая) именно факт площади будет иметь определяющее значение для принятия решения застройщиком, что выделить, отселяемым собственникам и членам их семей. Размер Вашей доли для этого случая составит: 240:8=30 кв.м.
Для такой ситуации застройщик обязан для всех вместе предоставить жилое помещение, площадь которого составит 240 кв.м.
Поскольку квартир типовых потребительских качеств площадью 240 кв.м. мало, то, скорее всего, застройщик выделит не одну квартиру. При этом, нельзя рассчитывать (как показывает практика), что каждый собственник доли получит от застройщика отдельную квартиру. Такой обязанности у застройщика нет, есть обязанность предоставить жилье определенной площади. По этой причине застройщик ничего не нарушит, если предоставит две квартиры сумма общих площадей, которых составляет 240 кв.м. В этих двух квартирах у каждого собственника будет тот же размер доли, который был в сносимом доме.
Могут быть определенные нюансы. Все, что мы написали выше, относится к государственному застройщику. Этот застройщик в качестве компенсации может предлагать жилые помещения, которыми располагает сам застройщик (либо органы исполнительной власти - исполком).
У коммерческого застройщика чаще всего своего жилого фонда для отселения собственников нет. Он приобретает такое жилье. По этой причине, если бюджет застройщика и аппетиты собственников долей позволяют приобрести несколько квартир, то это может произойти (но обязанности и у этого застройщика предоставлять каждому собственнику и членам его семьи отдельное жилье нет).
Вариант № 2. Сносимое жилое помещение имеет относительно небольшую общую площадь. Для наглядности определим ее в 80 кв.м. Размер Вашей доли для этого случая составляет 10 кв.м. Для этого случая очень важно знать, сколько членов семьи собственников зарегистрировано в сносимом жилом помещении. Поскольку эту цифру Вы не обозначили, примем ее за Х.
Чтобы понять, что в этом случае выделит застройщик умножим Х на 15. Сделав это нехитрое математическое действие, мы узнаем, жилье какой площади обязан будет выделить застройщик. Если вдруг 15Х меньше чем 80 (площадь дома), то застройщик выделит 80 кв.м.
Для этого случая, очень велика вероятность того (если застройщик государственный), что на всех будет выделена одна квартира.
Заменив в нашем втором примере цифры на реальные, Вы сами сможете вычислить размер жилого помещения от застройщика.
Теперь коснемся вопроса относительно дальних перспектив (дарения своей части жилья дочери). После того, как Вы зарегистрируете супруга в сносимом жилом помещении, застройщик обязан будет выделить 15 кв.м. и на него. При этом важно понимать вот какую деталь. Собственником этих 15 кв.м. будет не супруг и не Вы. Эти 15 кв.м. войдут в общую площадь квартиры, увеличив размер долей каждого собственника (пропорционально величине доли). Для дарения Вашей доли дочери понадобится согласие тех лиц, которые в жилом помещении зарегистрированы (которые достигли 18 лет). Соответственно понадобится и согласие Вашего супруга в том числе.
В настоящее время имеет смысл зарегистрировать супруга. Говорить о дарении сейчас пока рано, поскольку неизвестно, что конкретно предложит застройщик.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.