Снос дома

Добрый день, Алла!
Спасибо за Ваше уточнение. Продолжим свой ответ.
Отвечая, будем исходить из того, что недвижимость не относится к общей долевой собственности.
Вы привели метраж квартир. Он невелик. По этой причине весьма важно (для собственников) число зарегистрированных в квартирах лиц. 
Сейчас детально рассмотрим ситуацию для двух квартир, делая упор на том, что собственники желают получить от застройщика другое жилье.
Первая квартира (общая площадь которой 35 кв.м.).
При сносе собственник получит квартиру типовых потребительских качеств, площадь которой составит 35 кв.м. Теперь немного смоделируем ситуацию. Предположим, что данный собственник зарегистрируется сам, а также оформит регистрацию для своей жены, двоих детей и матери. В этом случае при сносе он получит квартиру, общая площадь которой составит  75 кв.м.
Как говорится, почувствуйте разницу (разница весит как минимум 40 000 у.е.).
Вторая квартира (общая площадь 23 кв.м.).
Сразу заострим внимание, что ситуация непроста. Что имеется в виду? Так, предварительно можно говорить о том, что при сносе застройщиком должно быть предоставлено жилое помещение общей площадью 23 кв.м. (это площадь сносимого помещения). Что с 15 кв.м. на каждого члена семьи собственника? Обратимся к законодательству. Нам необходимо ответить на вопрос, являются ли членами семьи собственника:
- его сестра;
- его племянник (сын сестры).
Для ответа обратимся к статье 1 Жилищного кодекса.
Какую информацию мы почерпнем из кодекса. Так, сестра будет относиться к членам семьи собственника, если она проживает совместно с собственником и ведет с ним общее хозяйство. В нашем случае (если ничего не делать) выходит, что данные условия не соблюдаются, и сестру нельзя относить к членам семьи собственника (она не получает 15 кв.м.). Племянник будет считаться членом семьи собственника, - если он проживает с ним, ведет общее хозяйство (для лиц старше 18 лет) и имеется соглашение о признании его членом семьи собственника. Такие условия пока также не прослеживаются. Таким образом, и племянник "выпадает" из разряда членов семьи.
Если решения органов исполнительной власти пока нет (об отселении), то собственнику второй квартиры имеет смысл заняться вопросами, которые мы обозначили. Очевидно, что это в его интересах.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Добрый вечер. Спасибо за ответ.
-имеет ли значение прописан сам собственник или нет?
- если  прописаны ( сестра, сын ) в одной квартире с собственником, они считаются членами его семьи и имеет ли это значение?
- 1 кв. 35 кв.м, никто не прописан, включая собственника
-2 кв. 23 кв.м прописаны сестра и ее сын, собственник не приписан
- при сносе мы имеем право выбора остаться в этом же районе, в новых домах на этой территории?
- слышали, выбор квартиры предлагают только на 1 или 10 этажах 
- земля, приватизация имеет значение?

Добрый день, Алла Викторовна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Сразу заметим, что в Вашем вопросе маловато информации. Кроме того, некоторая информация требует уточнения.
Конкретизируем неясность. Дом разделен на две квартиры, это значит, что в каждой квартире свой собственник и жилые помещения не находятся в общей долевой собственности (у каждого собственника свой технический паспорт),  или дом разделен на две доли?
Если квартиры не относятся к общей долевой собственности, то при сносе Вы получите отдельное жилье от застройщика (квартиру типовых потребительских качеств). Площадь (общая) квартиры от застройщика должна соответствовать одновременно двум условиям:
1) быть не меньше, чем сносимое жилое помещение;
2) на собственника и каждого зарегистрированного в сносимом помещении члена его семьи, - должно приходиться не менее 15 кв.м.
Поскольку Вы не указали метраж сносимого жилья, которое находится именно у Вас в собственности, мы не можем вычислить общую площадь квартиры, которую должен выделить застройщик.
Если Вы сообщите необходимые данные, мы детализируем ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34