Снос дома

Добрый день, Виталий!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
       Вы достаточно подробно изложили исходные условия, поэтому не будем их перечислять.
       Согласно Указу Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года жилье от застройщика должно отвечать одновременно двум условиям:
        - оно не должно быть меньше чем сносимое;
        - на каждого собственника и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
        Давайте подсчитаем, условно, - жилье какой площади (в целом) должен выделить застройщик. Число собственников - 3; количество членов семьи собственника (которые зарегистрированы в сносимом доме) - 7. Таким образом, число лиц, которым должно быть выделено по 15 метров составляет 150 кв.м.
        Эта цифра (150 кв.м.) предварительная. Почему? По той причине, что не каждый зарегистрированный родственник может рассчитывать на 15 кв.м. К сожалению, Вы не указываете степень родства по отношению к собственнику доли, -  прописанных лиц.
       Приведем пример. Допустим, в сносимом доме зарегистрирована жена сына. По отношению к собственнику она будет являться свойственницей. Свойственник является членом семьи собственника, если:
      - имеется соглашение между ней и собственником о признании членом семьи;
      - свойственник должен проживать в жилом помещении собственника вместе с ним и вести общее хозяйство (смотрите пункт 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь).
       Через "сито" вышеуказанной статьи Жилищного кодекса необходимо просеять всех семь человек.
       Возможно, кто-то отсеется, а возможно и нет.
       Предположим, что с данным вопросом всё хорошо. Вновь обратимся к 150 кв.м., которые должен выделить застройщик.
        Дело в том, что на жилье от застройщика (в случаях, когда сносится долевое жилье) переходит то распределение долей, которое имелось в снесенном доме.
       Таким образом, в этом жилье трем собственникам будет принадлежать по 1/3, а именно (если говорить о метраже) по 50 кв.м.
       Вы естественно зададите вопрос: "Как же так, ведь только третий собственник имеет право на 8*15=120?".
Поясним детали:
       а) цифру 8, а не семь взяли исходя из того, что имеется собственник доли и дополнительно семь его родственников;
       б) то обстоятельство, что один из собственников зарегистрировал семь членов своей семьи:
       - обязывает застройщика выделять по 15 кв.м. на каждого члена семьи;
       - однако, права собственности эти зарегистрированные члены семьи собственника не приобретают и не способствуют тому, что размер доли этого конкретного собственника доли увеличится. Они имеют только право пользования.
       По этой причине (если застройщик обязан выделить 150 кв.м.), его действия будут соответствовать законодательству, если:
      - он выделит одну квартиру площадь, которой составит 150 кв.м.;
      - он выделит две квартиры сумма общих площадей, которых составит 150 кв.м.; 
      - он выделит три квартиры сумма общих площадей, которых составит 150 кв.м. 
      Одну квартиру, две или три выделит застройщик, каждая из квартир будет в долях по 1/3 принадлежать трем собственникам.
      Отвечая на вопрос, мы подразумеваем, что застройщик государственный. Коммерческий застройщик (который часто покупает жилье для расселения людей) может иметь более гибкую позицию (но более меньший бюджет). Однако он также руководствуется вышеуказанным Указом.
     Что в активе у застройщика сказать заранее нельзя. Обращайтесь к нему с мотивированными заявлениями о том, как именно Вы видите приемлемое для Вас предложение. Стороны постепенно придут к взаимному согласию. Если нет, то дорога в суд (если для этого имеются основания). 
     Вот, пожалуй, и все.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ", для нас это важно.