Снос дома
27.01.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Лилия
Добрый день! Помогите разобраться в ситуации. Частный дом( с прилегающими постройками) состоящий из двух квартир (у второй квартиры посторонний собственник) идёт под снос. Одна из квартир приватизируется(в процессе) на мать, прописаны:муж, две ее совершеннлетние дочери, внук и бывший зять. Дочери и зять давно стоят на очереди на улучшение жиличных условий. Мать инвалид нерабочей группы. Внук несовершеннолетний. Есть ли возможность расселения? Возможно ли при выплате стоимости приватизации ранее установленного срока поделить доли в квартире и рассчитывать на расселение? Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Лилия!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик".
Постараемся ответить на Ваш вопрос.
Вместе с тем, в нашем ответе будет много слов "если", так как детально Вы ситуацию не описываете, и некоторые факты нам необходимо предполагать.
Прежде всего, отметим, что направление Вашей мысли верное. Конечно, в идеале, необходимо по такой ситуации общаться лично, чтобы была возможность сразу выяснять важные мелочи.
Вернемся к Вашему вопросу. Отвечая, мы предполагаем следующие обстоятельства:
- квартира еще не приватизирована;
- квартира располагается в двухквартирном блокированном жилом доме;
- земельный участок, на котором располагается дом, изымается в интересах государства (именно это причина сноса, а не тот факт, что дом старый, разваливается и не соответствует санитарным и техническим нормам);
- в квартире фактически проживает 6 человек (мать - будущий собственник, которая пока не зарегистрирована; ее муж (зарегистрирован); две дочери (зарегистрированы); внук (зарегистрирован); бывший зять (зарегистрирован).
Если все, что мы предположили верно, то если при сносе Вы планируете получить другое жилье, событие сбудется. Так, согласно Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009, в такой ситуации застройщик обязан выделить квартиру типовых потребительских качеств.
Конечно, Вас интересует площадь жилья. Согласно Указу, жилье от застройщика должно отвечать следующим требованиям:
- не должно быть меньше, чем сносимое жилье (поэтому если Ваша "старая" квартира имеет общую площадь 100 кв.м., то меньше этой площади застройщик предоставить не может);
- на собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади. В Вашей ситуации имеется "скользкий вопрос", - является ли бывший зять членом семьи собственника. В статье 1 пункт 62 Жилищного кодекса Республики Беларусь перечислены условия, которые позволяют относить человека к членам семьи. Прочтите этот пункт, и станет понятным ответ на вопрос.
Обязанности у застройщика выделять несколько квартир нет. Однако, если у него нет квартиры (типовых потребительских качеств) необходимой площади он может выделить не одну квартиру. Сами понимаете, что нам неизвестно, какое жилье в активе имеется у застройщика. Поэтому необходимо общаться с представителем застройщика по этой теме.
Однозначно хотим порекомендовать (если имеется такая возможность) побыстрее решить вопрос с приватизацией квартиры (выплатой остатка платежа). В этом случае мать (на которую приватизируется жилье) станет полноправной хозяйкой в квартире, которая будет выделена застройщиком.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34