Снос для гос.нужд
11.02.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ольга
Здравствуйте! Помогите вот с таким вопросом.
Семьёй (3 человека: я, муж и ребенок) проживаем в частном доме, который подлежит под снос для гос.нужд. Собственником частного дома является мой супруг, мы с ребенком прописаны в доме. По документам зарегистрирован дом 60м.кв, а по факту дом 105 м.кв. Вместе с домом имеется также не зарегистрированный участок 25 соток с деревнями и гаражом.
Подскажите при сносе на что мы можем рассчитывать.
Спасибо!
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наше агентство недвижимости будет радо сориентировать Вас по ситуации.
У Вас именно та ситуация, когда (если имеется время) имеет смысл привести документацию в порядок. Поясним, что мы имеем в виду:
1. Время имеется, если органами исполнительной власти еще не вынесено решение об изъятии земельного участка, на котором располагается жилой дом. И этого времени уже нет, если такое решение вынесено.
2. Привести документацию в порядок, это значит узаконить реконструкцию жилого помещения, которая была проведена. Поскольку имеется различие в метраже, полагаем, что собственником была проведена "модернизация" жилого помещения, в связи, с чем изменился и его общий метраж. Предполагаем, что было что-то пристроено. Если данное "строительство" проводилось без соответствующего разрешения органов исполнительной власти, то оно называется самовольным строительством. Лицо, которое выполнило самовольное строительство, не приобретает на него право собственности.
По этой причине у Вас два пути.
Путь первый (более легкий). Вы ничего не делаете, и получаете от застройщика жилье, общая площадь которого составит 60 кв.м. То есть тот метраж, который отражен в техническом паспорте и свидетельстве о государственной регистрации права собственности.
Путь второй. Вы принимаете меры направленные на узаконивание реконструкции. Придется походить по инстанциям, заплатить штраф за самовольное строительство (возможно). Если Вы получите новый технический паспорт и новое свидетельство о государственной регистрации, то от застройщика Вы получите жилье, общая площадь которого составит 105 кв.м.
И в первом и во втором случае застройщик будет обязан заплатить компенсацию за плодовые деревья, хозяйственные постройки (которые в установленном законом порядке отражены на схеме земельного участка), т.е. построены и введены в эксплуатацию.
Экономический эффект от второго пути (попросту фактическая прибавка в Ваш семейный бюджет) составит как минимум 45 000 долларов. Собственно есть ради чего походить по инстанциям.
А на будущее опыт, подсказывающий, что все необходимо делать вовремя, чтобы потом не было "мучительно больно.... (и далее по тексту), если времени на введение в эксплуатацию попросту нет.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Вас отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.