Снос частного дома
27.06.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Елена
Добрый день. Проживаем в частном доме в районе ул. Орловской, дом в перспективе идёт под снос. Дом в собственности у одного человека, моего отца. Прописаны отец (собственник) и его супруга. Проживаем ещё я (дочь) и мой муж, прописанные в другом месте. Земельный участок не приватизирован. По техническому паспорту: общая площадь здания 115 кв.м., жилая площадь 50.9 кв.м., общая площадь жилых помещений 88.4 кв.м.
На дом составлено завещание на моё имя.
Вопросы:
- Кто и на что может рассчитывать после сноса?
- Что будет с завещанием? Отец очень болен, нет уверенности, что после сноса он сможет составить новое завещание на полученную взамен собственность.
- Какая из указанных выше площадей учитывается ли при определении метража? Есть не отапливаемая летняя комната 18 кв.м. учитывается ли она и что сделать чтобы учитывалась?
Заранее благодарю за ответ!
Комментарии (1)
Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень объемный вопрос, и не все его позиции относятся к компетенции агентства недвижимости. Если говорить точнее, то вопрос с завещанием Вы должны обсудить с нотариусом. Проблема может быть. Так рассмотрим два варианта текста завещания:
1. Текст имеет приблизительно следующее содержание: все имущество (движимое и недвижимое) без конкретных адресов планируется передать Вам. В этом случае все хорошо, поскольку в случае выделения новой квартиры отцу, вместо снесенного дома, предполагается, что она унаследуется Вами.
2. Текст завещания имеет конкретную привязку к адресу. Тогда может сложиться ситуация, когда завещанный дом снесен, а предоставленное Вашему отцу жилое помещение в завещании не отражено. Очевидно, что нужно выяснять позицию нотариуса.
Теперь обратимся к вопросу отселения.
Так, условно застройщик должен предоставить при сносе собственнику и членам его семьи жилое помещение не меньшее по общей площади, чем снесенное.
Стоит изучить свидетельство о государственной регистрации права собственности на дом. В этом документе указана общая площадь дома. На эту площадь и необходимо ориентироваться.
Для того чтобы неотапливаемая летняя комната была включена в учитываемую площадь необходимо:
- сделать ее отапливаемой (фактически провести реконструкцию), в установленном порядке;
- получить новый технический паспорт на дом и новое свидетельство о государственной регистрации.
Стоит отметить, что в Вашем вопросе имеется ошибка (в справочной информации) так не может быть так, что жилая площадь имеет одну цифру, а площадь жилых помещений дома - другую цифру. Жилые помещения это только комнаты, которые отапливаются. Сюда не включаются кухня, коридор, кладовая и др.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.