Снос частного дома 3 собственника
01.12.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана
Частный дом под снос, общая площадь 129,96 м.кв. Три собственника: отец 43,32 м.кв, сын 43,32 м.кв, договор дарения, женат, двое детей несовершеннолетних. Прописан один по данному адресу. Дочь 43,32 м.кв в собственности, не замужем, 30 лет, прописана по данному адресу, договор дарения. На что можно рассчитывать? Если рассматривать два варианта: 1 предоставление квартиры 2. денежную компенсацию
Комментарии (1)
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Вы должны понимать, что если специалисту задать вопрос, относительно того, сколько стоит дом, площадь которого составляет 129,96 кв.м., то специалисту понадобятся дополнительные данные:
1) Наименование населенного пункта.
2) Микрорайон.
3) Технические параметры дома (материалы стен; наличие инженерных коммуникаций (вид отопления; вид канализации и др.)).
4) Год постройки дома.
Сразу подскажем, что лучше всего получить официальный документ о рыночной стоимости Вашего дома в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру). В этом случае Вы будете представлять себе, ориентировочную цифру, которую должен уплатить застройщик. Процедура платная.
Для получения денежной компенсации необходимо соблюдение следующих условий:
- совершеннолетние дети собственника доли (зарегистрированные в сносимом доме) должны дать согласие на получение денежной компенсации;
- собственник доли, желающий получить денежную компенсацию должен до получения компенсации самостоятельно решить вопрос о перерегистрации членов своей семьи в другое место.
Предположим, что Вы решили получить жилье от застройщика. В вашем случае, это жилье (квартира типовых потребительских качеств) должно одновременно соответствовать двум условиям:
- быть не меньше, чем сносимое жилье;
- на собственника доли и зарегистрированных членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Всегда (почти) собственники долей задают вопрос: "Застройщик сколько квартир должен предоставить". Дело в том, что у застройщика имеется обязанность предоставить жилье определенного метража. Обязанности предоставить несколько квартир нет. По этой причине в каждом конкретном случае вопрос может быть решен по-разному.
Так, действия застройщика будут соответствовать действующему законодательству, если:
- он предоставит одну квартиру площадью - 129, 96 кв.м.;
- он предоставит две квартиры сумма общих площадей, которых составляет 129,96 кв.м.;
- он предоставит три квартиры сумма общих площадей, которых составляет 129,96 кв.м.
Сказать заранее, что имеется в активе застройщика нельзя (сами понимаете). Требовать от застройщика несколько квартир нельзя (но высказывать пожелание, можно).
Что все же лучше, получить денежную компенсацию или другое жилье от застройщика. Давайте поразмышляем. Если рыночная стоимость Вашего дома составит 300 000 долларов США, то конечно лучше получить деньги. Очевидно, что каждый собственник доли, получив 100 000 долларов, сможет приобрести отдельное жилье (на вторичном рынке).
Рассмотрим другую ситуацию. Предположим, что рыночная стоимость Вашего дома составила 100 000 долларов США. Понятно, что в таком случае лучше от застройщика получить квартиру типовых потребительских качеств.
Почему?
1. Стоимость жилья, общая площадь которого 129, 96 кв.м. будет выше.
2. Нет риска пострадать от колебания курса валют (оценят жилье сегодня, а денежную компенсацию могут выплатить через полгода).
В 90 % случаев экономически более выгодно получать от застройщика именно жилье.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства ООО "Час-Пик", в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.