Снос частного дома
22.05.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ирина
Здравствуйте Наш частный дом под снос для гос нужд В доме 3 собственника 1/2 у матери 1/4 у дочери и 1/4 у мужа Прописана дочь с двумя несовершеннолетними детьми Дочь в тюрьме Лишена родительских прав В доме прописан еще сын собственников Вопрос Положено ли детям отдельное жилье? Один ребенок усыновлен Положено ли их матери жилье? И на что могут рассчитывать другие собственники? Дом общая площадь 70 кв.м Спасибо
Комментарии (5)
Добрый день, Ирина!
Ответ свой начнем с вопроса.
Правильно ли мы поняли, что в сносимом жилом помещении зарегистрированных людей 4 человека, и на них застройщик готов выделить 60 кв.м. Из этих четырех прописанных человек, один является собственником. Также имеется еще два собственника, которые не прописаны (не зарегистрированы). Если это так, то жилье от застройщика должно быть следующего метража:
60+30=90, где 60 кв.м. метраж на прописанных лиц; 30 кв.м. - метраж на непрописанных собственников.
Информация о том, что непрописанном собственнику не положено 15 кв.м. не соответствует действительности.
Вот, пожалуй, и все.
Нам непонятно по какой причине Вам предлагается только 70 кв.м.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте! Были сегодня по поводу сноса в отделе строительства. Нам сказали, что 15 кв.м на прописанных - это 60 кв.м, а нам собственникам, не прописанным, не положено 15 кв.м на человека, поэтому нам положено не менее 70 кв.м. Вопрос, если мы с мужем собственники не прописаны на нас не считается 15 кв.м?
Добрый день, Ирина!
Продолжим наш диалог.
Не случайно в предыдущем ответе мы сослались на Указ Президента Республики Беларусь № 58. В нем имеются практически все ответы на Ваши вопросы.
Сэкономим Ваше время и ответим последовательно на вопросы:
1. Компенсация за плодовые деревья и кустарники выплачивается (размер определяется организацией оценщиком, с которой у застройщика имеется договор, либо "Белгипрозем").
2. Под гараж место выделено не будет. Предполагается денежная компенсация. Вместе с тем, в данном вопросе могут быть нюансы. Так на гараж могут быть документы как на отдельный объект недвижимости, а могут и не быть. Некоторые собственники кирпичный сарай с погребом, где хранится автомобиль, называют гаражом, а по технической документации это хозпостройка. По этой причине многое зависит от деталей.
3. Относительно компенсации (денежной) много тонкостей. Что это за тонкости? О них опять же прописано в Указе. Так для выплаты денежной компенсации вместо получения жилья от застройщика необходимо соблюдение следующих условий:
- совершеннолетние члены семьи собственника должны быть согласны именно с денежной компенсацией;
- собственник, получающий долю, должен самостоятельно решить жилищный вопрос членов своей семьи.
4. Размер компенсации определяет организация, которая имеет лицензию на оценочную деятельность (например, БРТИ). Сами понимаете, что мы не может знать, какая сумма будет определена в итоге обследования.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.
Спасибо за ответ Еще вопрос Если мать возьмет компенсацию за свою 1/2 доли дома То сколько это будет в денежном выражении ? Если есть гараж, обязаны ли предоставить место для гаража? Выплачивается ли сейчас компенсация за деревья?
Добрый день, Ирина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Данный вид отселения регламентируют следующие нормативные (законодательные) акты:
- статья 158 Жилищного кодекса Республики Беларусь;
- Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Исходя из законодательства (если отселяемые собственники и члены их семьи) желают получить от застройщика другое жилье, этот застройщик обязан:
- предоставить жилье типовых потребительских качеств;
- жилье от застройщика, должно быть не меньше, чем сносимое;
- на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Теперь давайте вычислим жилье, какой площади должно быть выделено застройщиком:
6*15=90 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 6 - число собственников и зарегистрированных членов их семьи:
- мать;
- дочь;
- муж;
- 2 чел. (несовершеннолетние дети дочери);
- сын собственников.
В вопросе Вы указали данные о дочери, которая является собственником (1/4 долей), имеющей двух несовершеннолетних детей и отбывающей наказание в исправительном учреждении. Мы исходили из того, что это один и тот же человек. Если это два человека, то общий метраж увеличится еще на 15 кв.м. и составит 105 кв.м.
Вышеуказанные нормативные акты не обязывают застройщика выделять отселяемым лицам отдельное жилье, а имеется обязанность выделить конкретный метраж. Если у застройщика нет одной квартиры необходимой площади, то он должен выделить две квартиры. Предположим, что застройщик выделит две квартиры. В каждой из этих двух квартир будет три собственника: мать, дочь и муж. Величина долей собственников будет такая же, как в сносимом доме (1/2; 1/4; 1/4).
Следует понимать, что право собственности как было, так и будет только у собственников. Что с теми людьми, которые в сносимом доме только прописаны (зарегистрированы)? На них застройщик выделяет метраж (по 15 кв.м.), но собственниками этой площади прописанные не становятся, у них только право пользования выделенным метражом. Это право пользования будет сохраняться до тех пор, пока они будут оставаться зарегистрированными в жилом помещении.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34