Снос частного дома
23.02.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Наталья
Добрый день!
Сносят жилой дом площадь по СНБ 251,8 м. 4 собственника имеют по 1/8. Я имею 1/2 от всей площади. Один собственник прописан с семьёй из 3 чел.
Выбрали компенсацию квартирами. По БРТИ дом одноквартирный, но фактический двух квартирный (по техпаспорту с разрешением). Письма об изъятии от 23.02.21 имеются. Вопрос 1. Возможно ли сейчас заниматься с БРТИ о признании дома двух квартирным (и стоит ли)?
Вопрос 2. Приравнивается ли собственник (где 3 члена семьи) к условиям 3*15 = 45 м, при условии, что у собственника лишь 1/8. Вопрос 3. На какое количество квартир мы можем рассчитывать при таком общем метраже (251,8)? Спасибо за ответ.
Комментарии (2)
Добрый день, Наталья!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Постараемся разобраться с Вашей ситуацией.
Немного непонятно выражение, дом двухквартирный (по техпаспорту с разрешением). Ясность - в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если там указано, что собственники имеют в собственности доли (различной величины), то юридически дом нельзя отнести к двухквартирному.
Если это так, то после решения об отселении, Вы не сможете произвести вычленение (превратить дом в двухквартирный).
Теперь относительно площади дома по СНБ. Оперировать этой цифрой нельзя. Принимается во внимание при отселении общая площадь дома, которая (опять же) указана в свидетельстве о государственной регистрации.
Вопрос № 2 некорректен. Сейчас поясним почему. Для этого, - разложим ситуацию на составляющие. Полагаем, что размер доли этого собственника - 1/8. Если говорить об абсолютных цифрах, то размер доли именно этого собственника составит:
- (жилая площадь дома):8= .....
- (площадь помещений общего пользования):8= ....
- для получения конкретного метража необходимо суммировать итоговые цифры из первой и второй (вышележащих строк).
Мы намеренно не используем цифру 251,8, поскольку ее для этих целей использовать нельзя, а необходима цифра из свидетельства о государственной регистрации (об общей площади дома).
При любом раскладе (например, будет выделено две либо три квартиры) у этого собственника и у остальных собственников в каждой квартире будет такой размер доли, каков он был в снесенном помещении. Т.е. у этого собственника в собственности будет 1/8 долей. Однако застройщик на этого собственника обязан будет выделить:
15*3=45 кв.м.
Предполагаем, что у Вас вопрос: "В собственности будет 45 кв.м. или другая цифра"? В собственности будет метраж, который соответствует 1/8 во всех квартирах от застройщика. Так, каждая квартира будет разделена на 4 доли. Потом собственники между собой будут решать, как разобраться. Застройщик этим заниматься не будет.
Все что мы написали выше, - подходит для ситуации, когда застройщик государственный. Ситуация может отличаться, если застройщик коммерческий (он более гибко подходит к ситуации). У него нет в собственности жилья для отселяемых лиц, такие квартиры он приобретает.
Какое количество квартир будет выделено, заранее сказать нельзя. Для распределения квартир между отселяемыми собственниками и членами их семей, фонд выделяется Мингорисполкомом (если речь идет о городе Минске), и соответственно заранее сказать квартиры какого метража туда попадут невозможно. Кроме того, Вы не назвали очень важную цифру, которая может повлиять на ситуацию (общее число собственников и членов их семьи, зарегистрированных в сносимом доме). Одно дело, если это число составляет - 6, и совсем другое если 16.
Поскольку точное количество собственников и членов их семьи нам неизвестно, мы представим, что это число равно - 6 чел. Такое количество не оказывает влияние на ситуацию.
Предположим, что площадь Вашего дома составляет (согласно свидетельства о государственной регистрации) 240 кв.м. Это значит, что государственный застройщик, полностью соблюдает законодательство, если:
- выделит две квартиры, площадью по 120 кв.м. каждая;
- выделит три квартиры, площадью по 80 кв.м. каждая.
Три квартиры будут стоить больше, чем две квартиры. По экономической причине, при наличии больших квартир (по 120 кв.м.) именно этот вариант и будет применен.
Вот как-то так.
В своем ответе, мы были вынуждены ряд параметров предполагать, что естественно может внести погрешность в точность информации. Однако, полагаем, что зная истинные цифры, Вы сами можете выйти на более точный ответ.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.