Снос частного дома

       Добрый день, Наталья!
       Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Постараемся разобраться с Вашей ситуацией.
        Немного непонятно выражение, дом двухквартирный (по техпаспорту с разрешением). Ясность - в свидетельстве о государственной регистрации права собственности. Если там указано, что собственники имеют в собственности доли (различной величины), то юридически дом нельзя отнести к двухквартирному.       
Если это так, то после решения об отселении, Вы не сможете произвести вычленение (превратить дом в двухквартирный).
        Теперь относительно площади дома по СНБ. Оперировать этой цифрой нельзя. Принимается во внимание при отселении общая площадь дома, которая (опять же) указана в свидетельстве о государственной регистрации.
        Вопрос № 2 некорректен. Сейчас поясним почему. Для этого, -  разложим ситуацию на составляющие. Полагаем, что размер доли этого собственника - 1/8. Если говорить об абсолютных цифрах, то размер доли именно этого собственника составит:
        - (жилая площадь дома):8= .....
        - (площадь помещений общего пользования):8= ....
        - для получения конкретного метража необходимо суммировать итоговые цифры из первой и второй (вышележащих строк).
        Мы намеренно не используем цифру 251,8, поскольку ее для этих целей использовать нельзя, а необходима цифра из свидетельства о государственной регистрации (об общей площади дома).
        При любом раскладе (например, будет выделено две либо три квартиры) у этого собственника и у остальных собственников в каждой квартире будет такой размер доли, каков он был в снесенном помещении. Т.е. у этого собственника в собственности будет 1/8 долей. Однако застройщик на этого собственника обязан будет выделить:
15*3=45 кв.м.
        Предполагаем, что у Вас вопрос: "В собственности будет 45 кв.м. или другая цифра"? В собственности будет метраж, который соответствует 1/8 во всех квартирах от застройщика. Так, каждая квартира будет разделена на 4 доли. Потом собственники между собой будут решать, как разобраться. Застройщик этим заниматься не будет.
        Все что мы написали выше, - подходит для ситуации, когда застройщик государственный. Ситуация может отличаться, если застройщик коммерческий (он более гибко подходит к ситуации). У него нет в собственности жилья для отселяемых лиц, такие квартиры он приобретает. 
       Какое количество квартир будет выделено, заранее сказать нельзя. Для распределения квартир между отселяемыми собственниками и членами их семей, фонд выделяется Мингорисполкомом (если речь идет о городе Минске), и соответственно заранее сказать квартиры какого метража туда попадут невозможно. Кроме того, Вы не назвали очень важную цифру, которая может повлиять на ситуацию (общее число собственников и членов их семьи, зарегистрированных в сносимом доме). Одно дело, если это число составляет - 6, и совсем другое если 16.
      Поскольку точное количество собственников и членов их семьи нам неизвестно, мы представим, что это число равно - 6 чел. Такое количество не оказывает влияние на ситуацию.
        Предположим, что площадь Вашего дома составляет (согласно свидетельства о государственной регистрации) 240 кв.м. Это значит, что государственный застройщик, полностью соблюдает законодательство, если:
        - выделит две квартиры, площадью по 120 кв.м. каждая;
        - выделит три квартиры, площадью по 80 кв.м. каждая.
        Три квартиры будут стоить больше, чем две квартиры. По экономической причине, при наличии больших квартир (по 120 кв.м.) именно этот вариант и будет применен.
        Вот как-то так.
        В своем ответе, мы были вынуждены ряд параметров предполагать, что естественно может внести погрешность в точность информации. Однако, полагаем, что зная истинные цифры, Вы сами можете выйти на более точный ответ.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.