Снос частного дом
14.03.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алексей Геннадьевич Пархимчик
Добрый день. Имею в собственности 22 квадрата в доме(1/6 часть). Дом под снос. Прописано 8 человек( помимо 6 собственников, включая меня, ещё моя жена и ребёнок ). Лицевой счет разделил, в нем я, жена и ребёнок, чтобы получить отдельное жилье в размере 45 кв.м.. Собственно вопрос:
Будет ли разумно и выгоднее мне часть своей доли подарить сыну (2 месяца ему) и разделить ещё лицевой счёт, где будет только он 1. Получится ли претендовать на 2 отдельных жилых помещения(1 сыну и 1 мне)?
Комментарии (1)
Добрый день, Алексей Геннадьевич!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации. Было бы совсем хорошо, если бы Вы указали общую площадь сносимого дома.
Свой ответ мы построим на фундаменте законодательства. Регламентирует вопросы отселения детальнее всего Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Согласно Указу (если жильцы сносимого дома желают получить другое жилье от застройщика), жилье от застройщика должно отвечать двум условиям:
1) быть не меньше, чем сносимое жилье;
2) на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Поскольку в сносимом доме 6 собственников плюс два зарегистрированных члена семьи собственника, то застройщик обязан обеспечить жильем 8 человек.
Жилье какой площади должен выделить застройщик:
15*8=120 кв.м. (это для случая когда сносимый дом меньше по площади чем 120 кв.м., если он больше по площади, то застройщик обязан предоставить жилплощадь, которая не менее общей площади сносимого дома).
Следует понимать, что у застройщика имеется обязанность выделить квадратные метры, но нет обязанности выделять отдельное жилье каждому собственнику.
Вернемся к 120 метрам. Так, если у застройщика нет одной квартиры необходимой площади, - он выделит две квартиры (так, чтобы сумма общих площадей была равна 120).
Следует сказать о том, что иногда развитие событий может иметь нюансы. Эти нюансы связаны с тем, какая организация является застройщиком.
Государственный застройщик - выделяет жилье, которое имеется в наличии (для распределения) в населенном пункте.
Коммерческий застройщик - приобретает необходимое жилье.
Теперь обратимся к вопросу разделения лицевых счетов. Эта процедура "придумана" для того, чтобы в жилом помещении (которое принадлежит нескольким собственникам) был порядок с уплатой коммунальных платежей. Так, по общему правилу каждый оплачивает свою "жировку". Не более того, ни менее.
Наличие отдельного лицевого счета не превращает жилое помещение в самостоятельные и независящие друг от друга блоки.
Не Вы первый, кто делает такую ошибку. На практике существует другая процедура, с которой часто путают разделение лицевых счетов. Она называется вычленение объекта недвижимости. Что это значит? В доме имеется 6 собственников. Все собственники хотят и готовы принять меры, направленные на то, чтобы вычленить свою часть из общей и !!! сделать ее самостоятельным объектом недвижимости. На практике это происходит (чаще всего), когда дом становится многоквартирным посредством его реконструкции. Тогда у каждого собственника свой технический паспорт, свой вход, свой отдельный лицевой счет, свой почтовый адрес, а главное свое свидетельство о государственной регистрации, в которой указано, что он собственник не доли, а самостоятельного жилого помещения (например, квартиры).
Если бы у Вас было то, о чем мы написали, то при сносе застройщик был бы обязан каждому собственнику выделить отдельное жилье.
Вот, пожалуй, и все.
Надеемся, что мы не заставили Вас загрустить.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.