Снос блокированного жилого дома
22.07.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Анна
Здравствуйте!
Имеется блокированный жилой дом на 2 приватизированные квартиры с общим земельным участком, квартира 1 - собственник соседка, квартира 2 - 3 собственника (мать и 2 сына, все прописаны). В случае сноса как будет подсчитана площадь положенной квартиры для собственника-сына, если остальные собственники выбрали денежную компенсацию? У сына прописаны жена и ребенок (считается ли мать и брат членами семьи, если у них отдельные доли, которые они компенсируют деньгами?).
Может ли мать дополнительно к денежной компенсации просить земельный участок, если она оформила 1/6 земельного участка в пожизненное наследуемое владение ( блокированный дом разделен на 2 квартиры, одна из квартир на доли, участок для дома общий, поделен на 6 долей)?
Комментарии (2)
Добрый день! Похожий вопрос. В собственности одного лица имеется блокированный двухквартирный жилой дом. Квартира 1 - Земля в частной собственности, отдельный вход, счета за коммунальные услуги разделены. Квартира 2- Земля в пожизненно наследуемом пользовании. В случае сноса: - Имеет ли право владелец избрать разные способы реализации своих прав? В частности: - за квартиру 1получить квартиру, а квартиру 2 перенести с выделением нового земельного участка. Заранее благодарен за участие!
Добрый день, Анна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, несколько моментов из практики. К ситуации, когда собственники долей выбирают различные виды компенсации, застройщик относится по-разному. Были случаи, когда собственникам заявлялось, поскольку объект недвижимости один, то выбирайте одно общее решение: или все получают другое жилье, или все получают компенсацию.
Предположим, что застройщик согласен каждому собственнику доли предоставить именно то, что они хотят кому-то денежную компенсацию, кому-то другое жилье.
Теперь давайте разберемся с деталями (в них как говорится вся соль). Получить денежную компенсацию можно при соблюдении двух условий:
1) Совершеннолетние члены семьи собственника доли (которые сами не являются собственниками) должны дать свое согласие на получение собственником именно денежной компенсации.
2) Собственник доли, желающий получить денежную компенсацию, должен самостоятельно предоставить членам своей семьи (не являющимся собственниками, но прописанными в сносимом помещении) другое жилье.
Если два вышеуказанных условия складываются, то можно будет получить денежную компенсацию.
Собственник, - может получить только один вид компенсации. По этой причине, если он получит денежную компенсацию, то в предоставлении земельного участка под строительство будет отказано.
Теперь давайте разберемся с сыном, который желает получить жилье от застройщика.
Вы, к сожалению, не написали размер его доли и размер квартиры.
Давайте моделировать ситуацию.
Поскольку у сына два члена семьи (которые зарегистрированы в сносимом помещении) то он вправе рассчитывать на жилье от застройщика, общая площадь которого составляет 45 кв.м. (по 15 кв.м. на каждого). Однако, если размер доли этого сына больше (в пересчете на абсолютные цифры), например 50 кв.м., то тогда он должен получить от застройщика не менее 50 кв.м. Если доля сына меньше 45 кв.м., то он получит 45 кв.м.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.