снос
12.09.2019 › Категория: Отселение и снос › Автор: елена
Добрый день. Квартира, принадлежащая на праве собственности моей маери, подлежит сносу да 2030 года. Письмо еще не получали. В квартире прописана только мама. Моя мать планирует подарить часть квартиры мне и моим двоим детям. 14летний сын, как собственник части квартиры, планирует прописать на свою долю своего отца - моего мужа, при этом сам регистрироваться не будет, но проживать мы все будем в другой квартире. Квартира, подлежащая сносу, сдается внаем. Правильно ли я понимаю, что несмотря на то, что в квартире собственники не проживают и она сдается, и в ней будет зарегистрирован только мой муж, не являющийся собственником, нам согласно 58 Указу положено 75 м кв (60 на собственников +15 на зарегистрированого члена семьи моего ребенка)? Спасибо за помощь!
Комментарии (2)
Дмитрий, спасибо за ответ.
Добрый день, Елена!
Будем рады ответить на Ваш вопрос.
В Вашей ситуации необходимо понимать, что имеют место два направления деятельности:
1) вопрос регистрации по месту жительства (находится в компетенции органов внутренних дел);
2) вопрос компенсации, взамен изымаемого государством земельного участка (находится в компетенции органов исполнительной власти).
В виду того обстоятельства, что агентство недвижимости часто сталкивается с вышеуказанными мероприятиями, мы можем высказать свое мнение по существу заданного вопроса.
Так, поскольку письма об изъятии земельного участка Вы не получали (имеется в виду собственник квартиры), то (скорее всего) пока нет ограничений для проведения операций с отчуждением недвижимости. Т.е. Ваша мама может осуществить дарение части жилья (дочери и внукам).
После дарения дочь (т.е. Вы) и внуки (Ваши дети) при сносе будут иметь право на предоставление застройщиком 15 кв.м. в квартире типовых потребительских качеств.
Также, после дарения Ваш муж может быть зарегистрирован в доме тещи, как член семьи собственника. Для такой регистрации необходимо согласие совершеннолетних собственников, законных представителей несовершеннолетних собственников и (если такие появятся) совершеннолетних лиц, имеющих право пользования жильем.
Если дарение (о котором указано выше) и регистрация Вашего супруга состоятся, то Вы будете иметь право на 75 кв.м. в квартире от застройщика. Однако, порекомендуем Вам (во избежание трения с представителем застройщика), когда вопрос со сносом будет более актуален, воздержаться от сдачи квартиры в наем.
Никто не говорит, что так будет, но застройщик может обратиться в суд с доказательством о том, что Вы не нуждаетесь в жилье (приложив договоры найма с Вашими квартирантами, которые хранятся в РСЦ). Соответственно застройщик вместо 75 кв.м. жилья будет обоснованно в суде доказывать о целесообразности выплаты Вам компенсации за снесенное жилье (на основании оценочной стоимости БРТИ - агентства по государственной регистрации и земельному кадастру).
Мы много ответов посвятили теме сносимого жилья, поэтому порекомендуем их прочесть (чтобы нам не повторяться).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34