Снос
29.04.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ольга
День добрый! Пожалуйста, сориентируйте в сложившейся ситуации ; Частный дом идёт под снос из-за строительства дороги,недавно получено уведомление на снос, но только одним собственником(конкретные сроки сноса не установлены - будут строить дорогу), застройщик государственный.
Собственники две сестры, в равных долях,прописана в доме одна из них и больше никого. Площадь общая 59 м , жилая 45 м, дом состоит из основного дома +пристроек общей площадью 19 м кв. Два отдельных входа,но границы не выделены. Техпаспорт один. Причём, сделанный в 1987 году,где зачёркнуто, что был 1 собственник и написано, что теперь 2 собственника по 1/2 доли по наследованию. Затем, в 2011 году была получена в БТИ ведомость технических характеристик составленная в 2003 году с не значительными изменениями ( после вступления сёстрами в наследство ). Техпаспорт новый тогда сделан не был. Затем, в 2014 году, в большую часть дома проведена вода и канализация. А в маленькой части дома, в которой раньше была печка, на данный момент печка разобрана, надо ремонтировать потолок - зашивать дыру от трубы и как нам сказали, чтобы эта часть считалась жилой, то можно купить навесной конвектор для отопления вместо печки
Вопросы
1 Нужно ли делать новый тех паспорт и дадут ли нам его сделать,та как на данный момент ещё сделаны изменения - нет печки в пристройке и в основном доме в жилой комнате 6м кв поставлен санузел и душ кабина и кухня
2 По пристройке 19м-разобрана печь, надо делать потолок. Там никто не живёт, надо приводить в порядок по сути. Если не делать косметический ремонт и не вешать отопление, то её могут признать не жилой или аварийной и не посчитать в площадь при сносе? Как быть?
3 в большей части дома одну из жилых комнат 6 м кв переоборудовали в кухню + санузел, куда проведена вода. То есть по факту уменьшилась жилая плошадь. На что это повлияет при выделении жилья?
4 кто занимается оценкой жилья при сносе - БТИ или застройщик или гориспооком и на что они ориентируюся при этом - на общую или жилую площадь, на состояние дома, на данные в тех паспорте(старый 1987г или новый тех паспорт, который ещё надо делать) или застройщик создаёт комиссию и приходит и сам оценивает текущее состояние и размеры и на основании этого идёт выделение жилья.
4 какие варианты получения жилья в нашем случае - дом +пристроек вместе 59 м общая и 45 м жилая - одно жилье на всех или могут дать отдельное жилье на каждого собственника? Заранее огромное спасибо за ваш ответ.
Комментарии (2)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разберемся с ситуацией.
Прежде всего, обозначим, что действительно необходимо провести строительные мероприятия, о которых Вы пишете. Либо восстановить печь, либо поставить коллектор для обогрева. Дом должен иметь жилой вид. Жилье должно отапливаться (это очень существенно).
Будет правильным, когда Вы закончите строительные работы, пригласить специалиста БРТИ (агентства по государственной регистрации и земельному кадастру), для оформления нового технического паспорта.
То обстоятельство, что уменьшилась жилая площадь - не важно. Главное чтобы общая площадь дома не уменьшилась.
Оценку дома будет проводить организация, у которой с застройщиком заключен договор. Чаще всего это структурное подразделение БЕЛГИПРОЗЕМ.
Теперь, - давайте смоделируем два варианта. Варианты связаны с тем, какое жилье Вы сможете получить.
1) Вариант № 1. Вы выполнили необходимые строительные работы, оформили новый технический паспорт. Количество зарегистрированных людей в доме не изменилось (1 чел.). Исходя из того, что общая площадь дома составляет 59 кв.м. Застройщик выделит квартиру типовых потребительских качеств общая площадь которой составит также 59 кв.м. В этой квартире будет два собственника (размер доли каждого собственника 1/2, как и в снесенном доме).
2) Вариант № 2. Вы выполнили необходимые строительные работы, оформили новый технический паспорт. Собственники зарегистрировали в сносимый дом членов своей семьи (и зарегистрировались сами (те кто не был зарегистрирован)). Теперь немного пофантазируем (смоделируем ситуацию) . Предположим, что первый собственник зарегистрировала:
- своего супруга;
- двух своих несовершеннолетних детей;
- свекровь (со свекровью составлено соглашение о признании ее членом семьи собственника). Таким образом, с первым собственником будет зарегистрировано - 5 человек.
Также предположим, что второй собственник зарегистрировал мужа и двоих своих несовершеннолетних . Значит со вторым собственником будет зарегистрировано 4 человека.
В общей сложности в отселяемом (с перспективе) доме будет зарегистрировано 9 человек. Тогда, застройщик, при сносе обязан будет выделить для собственников и членов их семьи:
15*9= 135 кв.м., где 15 кв.м. - норма по метражу на одного человека, 9 - сумма, в которую входят собственники и члены их семьи.
Для второго варианта вероятность того, что застройщик выделит две квартиры весьма реальна (если у него нет одной квартиры необходимой площади).
Как ясно из примеров, на размер жилья от застройщика очень влияет количество зарегистрированных в сносимом доме лиц (членов семьи собственника).
Теперь, у Вас имеется понимание как поступить.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.