Снос

Добрый день.
Продолжим наш диалог.
Ситуацию можно рассматривать с нескольких сторон. Так, согласно п. 13 Указа Президента Республики Беларусь №13, несовершеннолетний ребенок, прописанный после решения исполкома об отселении, должен быть обеспечен жильем. Проживание ребенка в другом месте, не устраняет его регистрацию, а также право пользования помещением, где он прописан. Также статус ребенка как члена семьи собственника в связи с проживанием в другом месте не изменяется. Это с одной стороны.
Со второй стороны комиссия застройщика пытается выявить случаи, в которых имеет место ситуация в злоупотреблении сложившейся ситуацией, в целях получения жилья большей площади. Не редко осуществляются поквартирные обходы, опрос соседей и т.п. Интерпретировать ситуацию можно по-разному. Иногда, когда количество резко прописавшихся членов семьи превышает критическую массу, застройщик начинает принимать меры направленные на отсев. Отсеять невестку сына, не проживающую в сносимом помещении (если собственник отец мужа) можно легко, поскольку признание членом семьи собственника напрямую связано с ведением общего хозяйства и проживанием в сносимом доме одновременно с собственником. Отсеять ребенка непросто, поскольку имеет место другая степень родства.
Принимая во внимания все сказанное, лично мы порекомендовали бы проживать в сносимом помещении, если это не критично для здоровья. Такой шаг сохранит нервы и не потребует отстаивания своих интересов в суде. 
Если же застройщик Вам отказывает в выделении жилья на ребенка, то имеет смысл обращения в суд. Очень велика вероятность того, что Вы выиграете суд.
Опять же проще до суда дело не доводить (проживая в сносимом доме).
Решение за Вами, а свое мнение мы высказали.
С уважением, Дмитрий Кулагин.

Добрый день, Елена!       
Продолжим наш диалог.
        Обозначим дополнительные условия:
        1. В общей долевой собственности находится дом, площадь которого (общая) составляет 64 кв.м.
        2. Дольщиками являются три собственника.
        3. Размер долей собственников составляет:
        - первый собственник 1/2 долей в праве собственности (или 32 кв.м.);
        - второй собственник 1/4 долей в праве собственности (или 16 кв.м.);
        - третий собственник 1/4 долей в праве собственности (или 16 кв.м.).
        4. Количество потенциальных жильцов в сносимом доме составляет: 3+2+1=6, где 3 - количество собственников и 3 - количество прописанных лиц (2 чел. - дети собственника; 1 чел. - супруга собственника).
        Исходя из данных условий, выходит, что государственный застройщик обязан обеспечить жильем  5 человек.
        Определим общую площадь жилья, которую должен предоставить застройщик.
15*5=75 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 5 - сумма в которую входят собственники и число прописанных членов их семьи.
        Если речь идет о г. Минске, то с большой долей вероятности два собственника и члены их семьи получат в собственность одну квартиру (площадью 75 кв.м.). Поскольку их доли (в старом сносимом доме) одинаковы, то с учетом того обстоятельства, что один из собственников выбрал денежную компенсацию, выходит, что размер долей собственников составит по 1/2 долей в праве собственности.
        Почему это будет одна квартира площадью 75 кв.м., а не две например плащадью 40 и 35 кв.м.
        Прежде всего обозначим, что вопрос компенсации при отселении, регламентируется Указом президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2007.
        Исходя из требований Указа, у застройщика нет обязанности выделять количество квартир, имеется обязанность выделять жилую площадь. Поскольку одна квартира (75 кв.м.) будет стоить меньше, чем две 30 и 45 кв.м., то собственно решение очевидно.
        Вот, пожалуй, и все.
С уважением Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Добрый день, Елена!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
К сожалению, Вы предоставляете отрывочную информацию, которая не позволяет видеть ситуацию в целом.
Так, для ответа на вопрос необходимо знать:
1) Общую площадь дома.
2) Величину долей каждого собственника.
3) Общее количество лиц прописанных (зарегистрированных) в сносимом жилом помещении.
4) Вид сноса:
а) в связи с изъятием земельного участка (на котором располагается жилое помещение) в интересах государства;
б) в связи с ветхостью жилья, которое грозит обрушением или не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам.
Некоторые позиции мы сможем высказать. Так, наивно полагать, что застройщик (если он государственный) будет отдельно, без взаимосвязи со всеми собственниками решать вопрос с выделением жилья. Это идеальный вариант, когда каждый собственник получает отдельное жилье. Однако так бывает далеко не всегда. Чаще всего застройщик предоставляет квартиру типовых потребительских качеств в долевую собственность. Если у застройщика нет одной квартиры необходимой площади, то он предоставит две или три квартиры, так чтобы сумма общих площадей составляла нужную площадь. Рассмотрим вариант, когда Вам повезло, и застройщик выделил три квартиры. В каждой из трех квартир у каждого из трех собственников будет доля. Эта доля будет такая же, как в снесенном доме. Конечно, это неудобно. Однако собственники самостоятельно в дальнейшем должны разобраться, как между собой разделить три квартиры. Для этого можно использовать:
- взаимное дарение;
- мену долями;
- продажу долей друг другу.
Хуже если застройщик предоставит на всех одну квартиру большой площади (вероятность этого имеется).
Как развиваются события, когда застройщик коммерческий. Такой застройщик приобретает жилье для отселяемых лиц. Конечно, он поинтересуется Вашими предпочтениями. Возможно, он предложит самостоятельно поискать жилье на вторичном рынке (обозначив размеры бюджета). В этом имеются свои плюсы. Однако важно понимать, насколько объективна информация о том, какова величина бюджета на покупку жилья для отселения.
В общем, нюансов много.
Если Вы сообщите нам недостающие сведения (о которых мы написали Выше), то мы продолжим диалог.
С уважением, Дмитрий Кулагин.