Снос

        Добрый день, Елена!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        У Вас вопрос, который, наверное, задали бы все собственники, чьи дома подпадают под снос (жильцы отселяются).
        Дело в том, что данный вопрос прямо не регламентирован законодательством,  все зависит от деталей.
        Так, один раз Вы точно можете отказаться. Такой отказ не послужит поводом для застройщика к обращению в суд. Почему? Потому, что отсутствует система, согласно которой отселяемый собственник неоднократно отказывается от предложений застройщика.
        Вместе с тем, в каждом конкретном случае ситуация подлежит детальному рассмотрению.
        Например, застройщиком предлагается:
        1. Квартира необходимой площади, однако, она без отделки. У собственника имеются законные основания отказаться, так как такая квартира не является квартирой типовых потребительских качеств.
        2. Квартира необходимой площади (соответствует например, по площади трехкомнатной), но это квартира свободной планировки. Собственник может отказаться, так как по факту, - после возведения стен площадь квартиры сократится на площадь, которую будут занимать стены.
        3. Квартира предлагается на 24 этаже человеку, у которого имеются заболевания опорно-двигательного аппарата. При неисправности лифта такой человек не попадет в квартиру.
        4. Собственнику предлагается двухуровневая квартира (с чем он не согласен). Такая квартира также не относится к категории типовых потребительских качеств.
         Это наиболее легкие примеры и в них обстоятельства отказа, очевидны.
        Сложнее обстановка, когда квартира полностью соответствует предъявляемым требованиям, однако не нравится собственнику по причинам эстетического характера или местом своего расположения:
- неудачная планировка;
- маленькие окна;
- удаленность расположения дома от места, где собственник проживал, и где проживают его родственники и т.п.
        Если отказ не мотивирован (нет причин связанных со здоровьем, и др.), то у застройщика возникает повод для обращения в суд. 
        При всем при этом необходимо понимать, законны ли требования самого собственника (которого отселяют). Так, если сносится двухкомнатная квартира общей площадью 35 кв.м., в которой собственник зарегистрирован один, то требование именно двухкомнатной квартиры, и отказ от любой однокомнатной будет немотивированным. Кроме того, у застройщика нет обязанности выделять количество комнат. Застройщик должен выделить жилье необходимой общей площади.
        На эту тему (тему вопроса) можно много разговаривать, однако для каждого случая важны детали. Полагаем, что если мотивировка для отказа отсутствует, а жилье соответствует предъявляемым законодательством требованиям, то формально застройщик может обратиться в суд уже после второго отказа. Примет ли исковое заявление конкретный председатель суда или нет, мы сказать не можем.
        Вот, пожалуй, и все.
         С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.