Снос

       Добрый день, Станислав!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь!
        Прежде всего, необходимо сказать о видах сноса (видах отселения).       
1) Отселение в связи с признанием жилого помещения ветхим, не соответствующим санитарным и строительно-техническим нормам. В этом случае собственник получит денежную компенсацию за квартиру и арендное жилье (от которого может и отказаться).
        Такой вид отселения считается более худшим.
        2) Отселение в связи с изъятием государством в своих интересах земельного участка, на котором располагается жилое помещение. При такой ситуации собственник может выбрать вид компенсации. К основным видам компенсации для этого случая относятся:
        - денежная компенсация (равна рыночной стоимости жилого помещения);
        - другое жилье (квартира типовых потребительских качеств).
        С компенсацией видимо ситуация более проста. Ее размер определит организация, у которой имеется лицензия на проведение оценочной деятельности. Для получения компенсации требуется соблюдение двух условий:
        - совершеннолетние члены семьи собственника (которые прописаны в сносимой квартире) должны быть согласны (дать согласие) на получение собственником компенсации;
        - собственник должен самостоятельно решить вопрос с обеспечением жильем зарегистрированных членов семьи (на практике застройщик требует, чтобы никого из членов семьи собственника не осталось зарегистрированных в сносимой квартире).
        Теперь коснемся вопроса, связанного с выделением другого жилья, вместо сносимого. Сразу отметим, что наличие у собственника сносимого жилья другого жилого помещения - не препятствует получению от застройщика квартиры типовых потребительских качеств.
       Какая это будет квартира. На этот вопрос влияют два фактора: общая площадь сносимого жилого помещения и количество зарегистрированных в нем членов семьи собственника. При определении общей площади выделяемой квартиры в интересах собственника выбирается тот фактор, который позволяет получить жилье большей площади.
       Поскольку Вы в своем вопросе не указали этих главных величин, - прибегнем к примерам.
       Итак, при выделении жилья действуют два правила, которые должны соблюдаться одновременно:
       1) на собственника и зарегистрированных членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади в выделенной квартире;
       2) общая площадь выделенной квартиры не может быть меньше общей площади сносимой квартиры.
       Теперь пример:
        Предположим, что сносится квартира общей площадью 40 кв.м., в которой вместе с собственником зарегистрировано 6 человек.
       Вычислим площадь квартиры от застройщика:
       6*15=90 кв.м., где 6 - количество зарегистрированных лиц, 15 - норма по метражу на одного человека.
       Для этого примера для собственника более выгоден фактор учитывающий количество зарегистрированных членов семьи.
       Второй пример:
       Сносится квартира, общей площадью 90 кв.м., в которой зарегистрировано только два человека.
        В этом случае для собственника более важен фактор, связанный с общей площадью сносимого жилья (90 кв.м.). При такой ситуации застройщик выделит квартиру, общая площадь которой не должна быть меньше 90 кв.м.
         Стоит заострить внимание вот на каком обстоятельстве. У застройщика имеется обязанность выделить квадратные метры. Привязки к количеству комнат нет. По этой причине вовсе не означает, что если сносится трехкомнатная квартира, то застройщик выделит тоже трехкомнатную.
       Данный вопрос регламентируется Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
       Вот как-то так.
       С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.