Снос
17.08.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Артур
Здравствуйте! Наш частный дом под снос. Пришло письмо и нас вызывают в течении месяца на собеседование. Дом 70 кв., 3 собственника. 1/2 сестры которая не прописана и не проживает в стране , 1/2 моя (прописан я, жена, сын, дочь и двое внуков) . Лицевые счет не разделены. Если брать расчёт 15 кв. на человека, то получается общая площадь 105 кв. Из прочитанных ранее статей я сделал вывод, что моя сестра будет иметь право не на 35 кв. (как за половину дома общей пл. 70 кв.), а 50% процентов от прописанных, т.е. 52.5 кв. Подскажите пожалуйста можно ли разделить лицевые счета после принятия решения об сносе без участия моей сестры которая имеет 1/2 часть. И если это возможно, то можем мы рассчитывать на получение квадратных метров без участия сестры и на прописанных человек на моей 1/2. (т. е. 6 человек * 15 кв. = 90). Хочу дополнить, что сестра не проживает в этом доме очень долго, за коммуналку и налоги за землю никогда не платила. В благоустройство не участвовала.
Комментарии (1)
Добрый день, Артур!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации. Сразу обратим внимание на неточность. Так, Вы указываете, что в доме 3 собственника, при этом двое из собственников владеют по 1/2 долей. Быть может собственников все же только двое?
Будем исходить именно из этого.
Также мы полагаем, что решение органов исполнительной власти об изъятии земельного участка, на котором располагается жилое помещение, уже имеется (поскольку Вас вызывают на собеседование). Если все так и есть, то изменить размер долей Вы просто не успеете.
Заострим внимание на одном заблуждении, которое "кочует" из вопроса в вопрос. Так, раздел лицевого счета ничего общего не имеет с разделом или изменением размера доли. Раздел лицевого счета служит исключительно для упорядочения вопросов, связанных с уплатой коммунальных платежей.
Для того, чтобы изменить размер доли необходимо обращаться в суд с соответствующим исковым заявлением. В качестве обоснования увеличения размера Вашей доли необходимо иметь основания. Основанием изменения размера доли могут послужить значительные улучшения недвижимости, которые Вы произвели самостоятельно (законным способом). К примеру, Вы произвели реконструкцию, на которую было получено соответствующее разрешение органов власти. Либо Вы оборудовали систему отопления, и т.д.
В общем, смысл Вы поняли.
Еще один момент, о котором необходимо сказать. У лиц, которые зарегистрированы в сносимом жилом помещении, если они не являются собственниками, не появляется право собственности (в жилье, которое выделит застройщик). Они как имели право пользования, так с этим правом и перейдут в квартиру типовых потребительских качеств. В свою очередь размер доли собственника в жилом помещении от застройщика будет именно таким, каким он был в сносимом помещении (если вдруг решение суда не изменит величину доли).
Обо всем этом говорится в Указе Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2209.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.