Снос
10.11.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юлия
Здравствуйте имею дом в Минске 1/2 долю и 1/2 моего двоюродного брата пришло письмо от института земле строительства о предстоящем сносе
У нас есть разрешение на раздел дома на 2 квартиры но мы не успеваем это сделать скажите пожалуйста сейчас как квартира общая нам дадут только 1 квартиру? У меня муж и дочь есть
У брата только жена детей у них нет
Общая площадь всего дома 58 кв метров
Или мы можем все таки рассчитывать на две?
Или как можно получить две квартиры?
Ведь две семьи в одной квартире не смогут жить
Прошу вас о помощи разъяснить мне
Зарание благадарю!
Комментарии (4)
Добрый день, Доменика!
Если недвижимость получила обременение в связи с тем, что земельный участок (на котором недвижимое имущество расположено) изымается в интересах государства, то никакие действия по отчуждению (дарение, продажа) невозможны.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
А ещё вопросик, а если есть обременение, могу ли я со своей доли подарить кусочек? И можно только родственнику или любому человеку, которому доверяю?)))
Добрый день, Юлия! Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик".
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Кратко обобщим исходные условия (чтобы исключить ошибку).
1. Имеется дом, который принадлежит в равных долях двум собственникам (по 1/2).
2. Общая площадь дома составляет 58 кв.м.
3. Всего в доме зарегистрировано 5 человек.
4. Имеется письмо, сообщающее о предстоящем сносе.
5. Имеется разрешение на выделение из одного объекта недвижимости двух объектов недвижимости (две отдельные самостоятельные квартиры из одного дома).
Ситуация у Вас интересная. События могут складываться по-разному. Выскажем свои суждения по данному поводу.
Вы, наверное, знаете, что вопрос, интересующий Вас, регламентируется Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Согласно Указу собственник может получить либо денежную компенсацию, либо другое жилье от застройщика.
Однозначно советуем "брать" жилье от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств).
Жилье от застройщика должно соответствовать (одновременно) двум условиям:
1) оно не должно быть меньше, чем сносимое жилье;
2) на каждого собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Исходя из вышеизложенного, застройщик должен предоставить Вам жилье, общая площадь которого составляет:
15*5=75 кв.м.
У застройщика нет обязанности предоставлять каждому собственнику отдельное жилье. Поэтому если застройщик выделит только одну квартиру, то законодательство он не нарушит, и если его действия оспаривать в суде, то шанс "выиграть дело" равен нулю.
Вместе с тем, в ситуации полно нюансов. Так, застройщик может быть государственным, а может быть коммерческим. Государственный застройщик в качестве жилья предлагает то, что у него имеется в наличии (ранее построено и т.п.). Коммерческий застройщик, как правило, приобретает жилье для людей, проживающих в сносимом доме.
Однозначно при встрече с представителями застройщика Вам необходимо обозначить свои пожелания. Возможно, они найдут отклик.
Теперь к жесткой реальности. Как быть, что делать.
Письмо из "Института земли" (как Вы указали) еще не свидетельствует о том, что уже оформлено решение органов исполнительной власти об изъятии земельного участка, на котором расположен Ваш дом. Поэтому Вы должны:
1. Неотложно уточнить, посредством посещения агентства по государственной регистрации и земельному кадастру (по старому БРТИ) вопрос, имеются ли ограничения в отношении Вашего дома на предмет реализации полученного ранее разрешения на выделение отдельных квартир из дома. Если ограничения нет, необходимо ускоренными темпами провести выделение отдельных квартир. Большое заблуждение думать, что "поезд ушел". Так, в марте у нас консультировались люди, которых должны были отселить (по словам до августа). Недавно мы созванивались, последняя информация о возможном сносе - второй квартал 2021 года.
Если это выделение произойдет и Вы и Ваш родственник, станете собственниками отдельных квартир в доме, которым владеете, то при сносе Вы от застройщика получите отдельные квартиры. Есть ради чего побегать.
2. Если выделение недвижимости (квартир из дома) уже сделать нельзя, то есть смысл зарегистрировать в доме Ваших близких родственников (маму, отца). Также стоит "заиметь" братика для Вашей дочери. В этом случае размер жилья от застройщика увеличится пропорционально количеству зарегистрированные членов семьи собственников.
3. Изучите досконально Указ, о котором мы написали (он небольшой по объему).
Вот как-то так.
Желаем Вам благополучно разобраться с квартирным вопросом.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.