Регистрация или дарственная квартиры под снос
01.12.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Татьяна
Здравствуйте. Квартира моей матери однокомнатная 31 метр идёт под снос, могу ли я ещё туда прописаться и мои дети (её внуки) совершеннолетние. Или лучше оформить дарственную на меня и прописать детей. Я в разводе, но раздел квартиры нажитой в браке ещё не оформлен, если я выпишусь, потеряю свою долю? Приходили на оценку, решение сказали будет к новому году. Посоветуйте как лучше поступить. Спасибо
Комментарии (7)
Добрый день, Татьяна!
Алгоритм действий дарения приблизительно следующий:
1. Проверка наличия документов, подтверждающих право собственности на даримую квартиру (свидетельство о государственной регистрации права собственности; технический паспорт).
2. Получение в расчетно-справочном центре лицевого счета (полагаем, что в квартире зарегистрирована только Ваша мама, исходя из информации из предыдущих вопросов). Если в квартире зарегистрирован еще кто-то из родственников, то он должен присутствовать при дарении (должен быть согласен) либо должен оформить нотариально согласие.
3. Приезд в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (дарителя и одаряемого с документами).
4. Запись по электронной очереди к специалисту (сверка документов) и запись на дарение на определенную дату и время.
5. Также не забыть гражданский паспорт дарителя.
6. Вам иметь паспорт и свидетельство о рождении (для подтверждения родства). Свидетельство о заключении (расторжении) брака, если у Вас другая фамилия.
Иногда бывают неожиданности. Пример: в паспорте указана фамилия Савёлова (через Ё), а в свидетельстве о рождении Савелова (через Е). В этом случае понадобится справка (специалист подскажет организацию) о том, что это одна и та же фамилия (было дело с таким, сталкивались).
7. В назначенное время с документами приходите с мамой, документами в кабинет (номер специалист сообщит заранее) оформляете всю процедуру.
Стоимость процедуры в пределах 200 руб.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день!
Да, конечно, можно обратиться.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Татьяна!
Спасибо за добрые слова в наш адрес.
Продолжим отвечать на Ваши вопросы.
Ваша мама может подарить и квартиру целиком. В ответе мы привели как пример размер доли 1/2, по той причине, что достаточно часто пожилые люди хотят оставаться собственником хотя бы части жилья. Одним словом мама может подарить как квартиру целиком, так и ее часть (в любом размере).
Если решения об изъятии земельного участка в интересах застройщика (государства) нет, то поспешите с процедурой дарения и перерегистрации в сносимое жилье (сейчас наиболее благоприятный период в законодательном плане).
Не стоит тянуть с разделом имущества по той причине, что, как правило, данная процедура занимает (может занять много времени) ввиду противоречий между сторонами. Срока давности для данной процедуры нет.
Суд не будет мудрствовать лукаво, а примет (скорее всего) решение, согласно которому каждому из вас будет принадлежать по 1/2 долей, без выделения долей в натуре (т.е. не будет привязки доли к конкретным помещениям квартиры). После раздела квартиры Вы с бывшим супругом можете оформить соглашение (у нотариуса) о порядке пользования жилым помещением. В нем определить, кто каким помещением будет пользоваться (если в этом есть необходимость).
Поскольку после раздела "трешки" весьма проблемно в ней проживать (если будут проживать две стороны), то имеет смысл ее продать. Сложно говорить какую сумму Вы получите за продажу квартиры целиком, но все-равно это больше, чем продажа доли. Скорее всего, эта сумма будет находиться в пределах 75 000 - 80 000 долларов США, если речь идет о квартире, построенной до 2000 года, но это весьма условно.
Понятно, что за счет продажи "трешки", Вы не решите свои жилищные вопросы. Жилищный вопрос частично решится за счет жилья, предоставленного застройщиком. Но это, как говорится уже другая история, которая зависит исключительно от семейных планов (Вас и ваших детей).
На этом пока все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Мы все еще надеемся прочесть Ваш отзыв в разделе "ОТЗЫВЫ".
Добрый день, Татьяна!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Дело в том, что в Вашей ситуации все зависит от мелочей. Так, важно знать имеется ли в настоящее время решение органов исполнительной власти относительно сноса (если быть точным, то решение об изъятии земельного участка в интересах государства).
Если такое решение имеется, то произвести дарение доли в квартире матери не получится. После решения исполкома (администрации района) отчуждение недвижимости произвести нельзя.
Предположим, что решения органов исполнительной власти пока нет. В этом случае есть смысл выполнить следующие мероприятия (в сжатые сроки):
1. Мама дарит вам долю в квартире (предположим 1/2). Мероприятие лучше всего провести в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру).
2. Вы после получения документов на долю оформляете регистрацию детей в сносимом доме.
3. Сами остаетесь зарегистрированной в квартире бывшего мужа (для решения вопроса раздела жилья). Кстати не тяните этот вопрос раздела.
Если Вы поступите именно так, то при сносе (и выборе Вами другого жилья от застройщика, а не денежной компенсации), вы сможете претендовать (имеется ввиду все, кто зарегистрировался в квартире и собственники) на квартиру типовых потребительских качеств. Площадь такой квартиры составит:
15*4=60 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека; 4-сумма собственников и зарегистрированных в квартире членов семьи собственников).
Теперь рассмотрим другой вариант (более худший). Предположим, что решение об изъятии земельного участка уже имеется и отчуждение (как мы указали выше: т.е. дарение, продажа уже невозможны).
Зарегистрироваться Вы и ваши дети в сносимом доме сможете. Такой шаг предусматривает пункт 13 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Вот только, с выделением метров (дополнительных), могут возникнуть сложности. Так, вышеуказанный пункт связывает вопрос выделения метража либо с несовершеннолетним возрастом, либо нетрудоспособностью (допустим наличием инвалидности, которая относит человека к категории нетрудоспособных лиц, а также если человек достиг пенсионного возраста и получает пенсию). Поскольку нам не известна ситуация с трудоспособностью, то будем исходить из того, что пенсионеркой является только Ваша мама.
Если это так, то застройщик будет обязан выделить жилье при сносе, общая площадь которого должна быть не меньше, чем сносимое жилье (31 кв.м.).
Все же, что мы порекомендуем сделать (если решение органов исполнительной власти уже имеется). Зарегистрироваться самой и детей в сносимой квартире. Дети должны вести с бабушкой общее хозяйство (нести расходы по обслуживанию квартиры и фактически проживать в сносимой квартире). При определенных обстоятельствах, возможно, будет получить от застройщика жилье.
Теперь несколько слов о квартире (спорной), которая относится к совместно нажитому имуществу. Тот факт, что Вы смените регистрацию, не лишает Вас права раздела этой квартиры. Вам в любом случае принадлежит ее 1/2.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это очень важно.