Регистрация без проживания в доме под снос
04.10.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Екатерина
Я являюсь собственником однокомнатной квартиры 37 кв.м., которая идёт по снос. В этой квартире зарегистрирована и проживает только моя бабушка. Я хочу зарегистрировать себя и своего супруга.Если мы не будем проживать в этой квартире, при выделении новой квартиры, будут учитываться 2 человека (я и бабушка) или 3 человека (я, супруг и бабушка)?
Комментарии (2)
Добрый день! Спасибо большое за ответ.
Добрый день, Екатерина!
Спасибо, что посетили сайт агентства недвижимости "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, хотим сообщить, что если Вы ничего не будете делать с вопросами регистрации, то застройщик будет обязан предоставить Вам квартиру типовых потребительских качеств, площадь которой не должна быть меньше 37 кв.м. (это первое условие). На каждого зарегистрированного, члена семьи собственника должно приходиться не менее 15 кв.м. (это второе условие). Теперь давайте моделировать ситуацию. Рассмотрим ситуацию очень детально. В сносимом доме регистрируетесь Вы и Ваш супруг. Таким образом, всего зарегистрированными будут:
- Вы, как собственник;
- Ваш супруг;
- Ваша бабушка.
Если исходить (предварительно) из положений Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года, то мы узнаем о том, что застройщик должен выделить по 15 кв.м на собственника (Вас) и членов вашей семьи.
Сейчас мы подходим к самому интересному. Кто относится к членам семьи собственника. Ответ на данный вопрос мы можем прочесть в п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Исходя из данного нормативно-правового акта следует, что:
- бабушка является членом семьи собственника, если проживает с собственником и ведет с ним общее хозяйство;
- супруг (если брак оформлен в ЗАГСе, а не относится к категории "гражданского брака").
Моделируем ситуацию дальше.
Поквартирный обход сносимого жилья комиссией застройщика установит, что в сносимом жилье Вы зарегистрированы, но не проживаете. Какие выводы сделает комиссия:
1) бабушка не является членом семьи собственника, так как собственник проживает отдельно, и не ведет с бабушкой общего хозяйства;
2) на бабушку застройщик имеет право не выделять 15 кв.м.
Если будет все, как мы предполагаем, то застройщик (опираясь на результаты поквартирного обхода и др.) выделит квартиру, общая площадь которой составит 37 кв.м.
Предположим, что Ваши планы изменились, и Вы (сами, бабушка и супруг) стали проживать в сносимом доме (квартире). Комиссия застройщика установила, что Вы действительно там проживаете, ведете с бабушкой совместное хозяйство.
При таких условиях застройщик обязан будет выделить Вам квартиру, общая площадь которой должна быть не менее 45 кв.м.
Вот, в общем-то, и вся механика. Вы наглядно представляете, последствия разных действий. Порядок действий Вы можете выбрать.
На этом все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Нам важно видеть оценку своего труда.