Расходы, связанные с переездом
02.12.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юлия
Добрый день, вопрос сложный, судебной практики до настоящего времени у нас в Республике не было. Что такое расходы, связанные с переездом? Можно ли к ним отнести расходы по демонтажу и монтажу на новом месте мебели, можно ли отнести к расходам мебель, которая изготавливалась по индивидуальному заказу с учетом размеров и особенностей сносимого жилья и не может быть установлена в приобретенном доме. В отчете об оценке, если он производится с учетом стоимости движимого имущества, в графе дополнительные сведения ничего не указано, а это говорит о том, что объект недвижимости был оценен без учета мебели, находящейся в сносимом объекте недвижимости. Позиция Застройщика-Вам выплачена денежная компенсация, в которую входит вся Ваша мебель и встроенная бытовая техника. Случай нестандартный-вся мебель изготавливалась ремесленником по индивидуальному заказу. Госкомимущество придерживается ответа-нет. Но если бы не снос, этих бы расходов у отселяемого гражданина не возникло бы. Хотелось бы услышать Ваше мнение Дмитрий. Спасибо.
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь. Вы правы, ситуация непростая.
Обратимся к нормативным актам, которые регламентируют данный вопрос. Ответ содержится в пункте 7 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Приведем данный пункт в нашем ответе. Так, при сносе жилого дома, квартиры, строений, сооружений и насаждений при них местный исполнительный комитет либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, в порядке, предусмотренном законодательством, также обеспечивает возмещение лицам, чьи права ущемляются решением об изъятии земельного участка для государственных нужд, расходов, связанных:
- с переездом, в том числе с изменением места жительства в пределах Республики Беларусь;
- с временным пользованием другими жилыми помещениями, до предоставления жилого дома, квартиры в соответствии с настоящим Указом;
- с оформлением права собственности на предоставляемые жилой дом, квартиру;
- с оформлением документов в отношении земельного участка, предоставляемого взамен изымаемого, и прав на него.
Также стоит обратить внимание на статью 140 Жилищного кодекса Республики Беларусь:
Местный исполнительный и распорядительный орган либо по его решению лицо, которому предоставляется земельный участок, обязаны до принятия решения об изъятии земельного участка для государственных нужд предложить и обеспечить по выбору собственника жилого дома или квартиры в многоквартирном или блокированном жилом доме (доли в праве общей собственности на жилое помещение) реализацию одного из его прав на получение:
в собственность квартиры типовых потребительских качеств, а также в случае, если рыночная стоимость предоставляемой квартиры меньше рыночной стоимости подлежащих сносу жилого дома (квартиры), строений, сооружений и насаждений при них (доли в праве общей собственности на соответствующее недвижимое имущество), – денежной компенсации в размере этой разницы;
денежной компенсации за сносимые жилой дом (квартиру), строения, сооружения и насаждения при них (за прекращение права собственности на долю в праве общей собственности) в размере их рыночной стоимости, но не менее размера затрат, необходимых для строительства равноценных жилого дома (квартиры), строений, сооружений.
Сейчас стоит привести несколько юридических деталей. Вы должны понимать, что толкование нормативных актов, согласно законодательства Республики Беларусь предоставлена узкому кругу лиц (органов). В частности:
- органу, который является автором (разработчиком) нормативного акта;
- органам прокуратуры.
Таким образом, наше мнение будет носить субъективный характер (т.е выражать наше понимание норм, изложенных в законодательстве).
Теперь непосредственно к Вашему вопросу (продвигаться будем последовательно).
На наш взгляд переезд, это перемещение из пункта А в пункт Б, которое включает в себя:
- упаковку вещей, загрузку их в транспортное средство;
- преобразование мебели (разборка) и др. вещей в удобное для перевозки состояние;
- перевозку вещей к новому месту жительства;
- перемещение вещей из транспортного средства непосредственно в выделенное жилое помещение (если имеется намерение собственника вещей);
- сборка мебели в исходное состояние.
Если мебель из "старого" жилого помещения, по своим техническим параметрам (ширина, высота и др.) невозможно разместить в "новом" жилом помещении, то видимо это не проблема застройщика, либо, органов исполнительной власти. Полагаем, что Вам выделено (приобретено) застройщиком жилое помещение. Вы дали свое согласие на переезд в это жилое помещение. Давая такое согласие, Вы должны были учесть, отвечает ли предоставленное жилье требованиям законодательства (для Вашей ситуации) и Вашим требованиям, которые должны были соотноситься и с вопросами размещения мебели. Если про данный момент Вы забыли, то видимо неверно требовать финансовой компенсации с застройщика.
Понятно, что в "старом" жилом помещении могли располагаться встроенные шкафы высотой 3,5 метра.; кровати с балдахином, которые не проходят в дверной проем новой квартиры. Права собственности на эти вещи застройщик Вас не лишает, распоряжаться такими вещами Вы можете по своему усмотрению (продать, использовать на даче и т.п.).
Таким образом, мы согласны с позицией организаций, в которые Вы обращались по аналогичному вопросу. На нас взгляд эта позиция соответствует действующему законодательству.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.