Пристройка при сносе
30.09.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Антон
Здравствуйте. Нам прислали уведомление о сносе. У нас есть большая пристройка, которую мы оформляли в 1997 году (получили разрешение, сделали все необходимые проекты и технические документы). На сегодня у нас нет документа о том, что эту пристройку узаконили. Есть ли хоть какая-то возможность, чтоб при сносе эту пристройку учитывали? Может есть возможность через суд узаконить? (Все разрешительные документы же есть)
Комментарии (3)
В указе №58 так же описано, что можно получить компенсацию убытков при сносе завершённый строительством домов и незарегистрированных в установленном порядке (кроме самовольных). Т.е., даже если у нас не будет хватать каких-то документов для регистрации в БРТИ пристройки, мы можем рассчитывать на возмещение убытков?
Добрый день, Антон!
В Вашем случае, необходимо бросить все силы на то, чтобы пристройка была узаконена. Дело в том, что (опираясь на предыдущий вопрос) если вы желаете получить от застройщика другое жилье, то размер этого жилья (при ряде обстоятельств) будет зависеть от общей площади сносимого жилого помещения. Предположим, что площадь пристройки 20 кв.м. Если государственная регистрация пристройки будет проведена, эти 20 метров будут учтены застройщиком, если не зарегистрируете, то не будет.
Что касается компенсации. Не зарегистрированное строение будет компенсировано (в лучшем случае) по цене стройматериалов, а не по рыночной цене продажи недвижимости. Это (как Вы понимаете) две большие разницы.
Поэтому вперед, регистрировать недвижимость.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Спасибо за ваш ответ!
В указе №58 так же описано, что можно получить компенсацию убытков при сносе завершённый строительством домов и незарегистрированных в установленном порядке (кроме самовольных). Т.е., даже если у нас не будет хватать каких-то документов для регистрации в БРТИ пристройки, мы можем рассчитывать на возмещение убытков?
Добрый день, Антон!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вы наверное знаете, что вопросы связанные с отселением (в связи с изъятием государством земельного участка, на котором располагается жилое помещение) регламентируются Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Указанный нормативный акт (пункт 5). Предоставляет собственникам право осуществить государственную регистрацию недвижимости, которая была построена с учетом требований действующего законодательства.
Для удобства приведем часть Указа ниже:
" местный исполнительный комитет в течение трех рабочих дней после принятия решения о предстоящем изъятии земельного участка направляет гражданину или организации, являющимся собственниками подлежащих сносу объектов недвижимого имущества, заказным письмом по месту жительства гражданина или месту нахождения организации копию названного решения (выписку из него) с указанием оснований такого изъятия и иных сведений. Одновременно местный исполнительный комитет уведомляет государственные нотариальные конторы, нотариальные бюро, соответствующую территориальную организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по месту нахождения земельного участка о предстоящем изъятии земельного участка и сносе расположенных на нем объектов недвижимого имущества и об ограничении прав собственника по распоряжению им. При этом собственник вправе в соответствии с законодательством осуществить государственную регистрацию ранее незарегистрированных объектов недвижимого имущества, находящихся на изымаемом земельном участке, за исключением самовольно построенных, а также в установленном порядке оформить правоудостоверяющий документ на земельный участок.
Таким образом, у Вас имеется возможность выполнить задуманное.
Остается обратиться в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.