Предоставление жилого помещения
09.08.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Булыгина Татьяна Михайловна
Уважаемые господа адвокаты, требуется срочная консультация по следующему вопросу.Решением Борисовского районного исполнительного комитета от 21 августа 2018 г. № 1385 «О предстоящем изъятии земельных участков для государственных нужд и сносе расположенных на них объектов недвижимого имущества» в связи с предстоящим строительством объекта «Реконструкция ул. Гагарина автодорога Р-53 (Слобода-Новосады) от ПК 435 ул. Толстикова в г. Борисове» - V очередь, наш дом попадает под снос. Прошу Вас, дать разъяснение, о порядке предоставления жилого помещения, взамен сносимого частного жилого дома. При последнем посещении исполкома 10.07.2020г., что бы узнать в какие сроки будет проводится переселение, так как требуется готовиться к отопительному сезону( заготовка дров ) мне сообщили, что отдельного жилья предоставлено нам не будет, так как дом не разделен поквартирно(хотя ранее собственникам долей обещали отдельное жилье) - жилье будет предоставлено из расчета:-всем прописанным в доме по 15 кв/м(не зависимо от доли собственности) 8 человек - 120 метров-соседке 1/2 - 60 метров-жене с братом по 1/4 по 30 метровСообщаю Вам условия проживания в доме:-дом 83 м/кв разделен на две половины по 40 кв/м и 43 кв/м соответственно, о чем есть соответствующие паспорта(у нас паспорт дома выдан на половину дома), свидетельства о государственной регистрации на недвижимое имущество-дом имеет раздельные входы и разграниченные участки-полностью раздельные лицевые счета на все коммунальные услуги-раздельная оплата налогов на землю и недвижимость-в одной половине дома проживает соседка , о чем есть у нее соответствующие документы на право собственности на 43 м/кв-в другой половине собственники я и мой брат(с нами не проживающий) имеем в собственности по 20 м/кв соответственно-также со мной прописаны члены моей семьи( 5 человек)-дом не разделен поквартирно Ранее в исполкоме нам говорилось о том, что будет предоставлено каждому собственнику отдельное жилое помещение в соответствии с нормой 15 м/кв на человека, но не менее чем находится в собственности у хозяина помещения:-соседке 43 кв/м(ее собственность)-мне 15 м/кв(ее собственность) и по 15 м/кв на каждого члена семьи(5 человек)-брату 20 м/кв подыщут жилье из вторичного фондаС уважением к Вам Булыгина Татьяна Михайловнаг.Борисов,ул.Гагарина д.38конт.тел. +375255267937эл.почта. Bulygin1968@mail.ru
Комментарии (2)
Добрый день, Татьяна Михайловна!
Спасибо, что Вы обратились в агентство недвижимости ООО "Час-Пик"!
В нашей организации работают риэлтеры, агенты по сделкам с недвижимостью, но не адвокаты.
ООО "Час-Пик" на страницах сайта предоставляет консультации по вопросам, связанным с недвижимостью, а именно:
- по вопросам покупки недвижимости;
- по вопросам аренды;
- по вопросам отселения граждан (в т.ч. в случаях изъятия участков, на которых расположено жилье, в интересах государства).
Наверное, Вы понимаете, что мы не можем комментировать, давать оценку другим органам (такое право предоставлено либо органам прокуратуры, либо вышестоящим организациям по отношению к тем, чьи действия Вы желаете оценить).
Вместе с тем, мы выскажем свое мнение по существу заданного Вами вопроса.
Для того, чтобы не было ошибки, кратко перечислим исходные условия.
1. Имеется дом, который разделен на доли (при этом он имеет признаки отдельных помещений: отдельный вход и др.).
2. Количество собственников дома составляет - 3 человека.
3. Кроме собственников, право пользования жилым помещением имеют еще 5 человек, которые там зарегистрированы (прописаны)
4. Общая площадь дома - 83 кв.м.
5. Величина долей (в сносимом доме) составляет:
- 1/2 соседка (43 кв.м.);
- 1/4 брат (не проживает), метраж доли составляет 20 кв.м.;
- 1/4 вы., метраж доли составляет 20 кв.м.
6. Все собственники и проживающие в доме члены семьи желают получить от застройщика другое жилье (в квартире типовых потребительских качеств).
Теперь непосредственно перейдем к ответу (честно говоря, нам кажется, что уже отвечали на Ваш вопрос). Регламентирует данный вопрос Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (далее - Указ). Сам указ небольшой по объему, порекомендуем его прочитать (в интернете он имеется).
Прежде всего, хотим сообщить, что согласно Указу застройщик обязан предоставить Вам другое жилье. При этом у него нет обязанности предоставлять каждому собственнику доли отдельное жилое помещение (это точно, это соответствует закону, это необходимо принять как данность).
Квартира от застройщика должна соответствовать одновременно двум условиям;
1) она не должна быть меньше, чем сносимое жилье;
2) на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Теперь, еще один момент, который очень важен и с которым не все соглашаются. Так, необходимо понимать, что:
если застройщик выделит одну квартиру, то размер долей в этой одной квартире будет точно такой, как был в снесенном доме (соседка 1/2; брат - 1/4; Вы - 1/4);
если застройщик выделит две квартиры, то размер долей и в одной и во второй квартире (то есть в каждой) будет точно такой, как был в снесенном доме (соседка 1/2; брат - 1/4; Вы - 1/4);
если застройщик выделит три квартиры, то размер долей и в одной и во второй квартире и в третьей квартире (во всех трех квартирах) будет точно такой, как был в снесенном доме (соседка 1/2; брат - 1/4; Вы - 1/4).
Теперь подсчитаем, жилое помещение, какой площади должен представить застройщик.
Если у собственников нет вопросов с членами семьи (все точно из прописанных являются членами семьи собственника), то застройщик обязан предоставить жилое помещение размером:
8*15=120 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека, 8=(5+3), 3 -количество собственников, 5 - количество прочих зарегистрированных членов семьи собственников.
Значит, застройщик именно такую жилую площадь должен предоставить.
На этом все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34