Право владения и пользования квартирой
30.05.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Арина
День добрый!
Сохраняется ли за бывшим супругом собственника право владения и пользования квартирой, предоставляемой вместо вносимого жилья (изъятие земли для государственных нужд). Если да, то на каком основании (при предоставлении каких документоа) он будет там зарегистрирован и требуется ли согласие собственника?
Кратко по ситуации:
Я - единственный собственник квартиры в доме, который идёт под снос. В квартире зарегистрированы я, мои члены семьи: мать, сын, родной брат, а также бывший супруг. Нам на 4-х человек выделили квартиру без учёта бывшего супруга, по имеющемуся сейчас в собственности метражу (69.3). С супругом разведены в 2004 году, с нами не проживает с 2016 (личных вещей нет, коммунальные услуги не оплачивал). Договорные отношения с ним по праву пользования квартирой не заключались, брачного договора нет. Также в момент его проживания была осуществлена приватизация на меня (изначально нанимателем была моя мать), в приватизации (платежах взносов) ни он, ни другие члены семьи не участвовали.
Комментарии (2)
Большое спасибо за развернутый ответ!
Что касается Вашего утверждения, что собственник должен подписать документ (застройщику либо исполнительной власти) о его обязанности обеспечить регистрацию лиц во вновь выделенном жилье, то это точно существует на практике или в теории (можно ссылку на документ)? Я подписывала только заявление о том, что информирована о необходимости выписки зарегистрированных граждан после реализации моих имущественных прав. Может Вы имели ввиду это?
И второй вопрос - стОит ли мне сейчас заниматься лишением бывшего супруга права пользования квартирой (через суд) либо уже ждать момента сноса и выселения (лишения регистрации по умолчанию)? Нам уже дали адрес новой квартиры и мы ждем в течение месяца решения горисполкома для оформления документов в БРТИ на вступление в собственность.
Как я писала в уточнении - на момент приватизации он уже был бывшим супругом.
Добрый день, Арина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
После расторжения брака с супругом в 2004 году у Вас (либо у собственника на тот момент) имелись основания для его выселения без предоставления другого жилья, в судебном порядке. Поскольку: бывший супруг (условно) не приобрел права собственности, и не состоит с собственником в родственных отношениях, а возможно и имеет другое жилье. Если бы Вы это сделали, то регистрация (прописка) бывшего супруга была бы аннулирована. И соответственно такого вопроса не имелось бы.
Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 не содержит разъяснений по Вашему вопросу. Вместе с тем, что необходимо иметь в виду. Собственник, находясь в правоотношениях с застройщиком (органами исполнительной власти) подпишет документ, в котором заверит организацию в том, что обеспечит регистрацию лиц, имеющих право пользования в сносимом доме, во вновь выделенном доме.
Ситуация может развиваться по-разному. Так, бывший супруг может заявить исковые требования о вселении в новую квартиру, но что Вы должны будете прореагировать встречным иском о выселении. Также бывший супруг может и ничего не делать, это будет продолжаться до того момента когда:
- дом будет снесен;
- регистрация лиц в снесенном доме будет признана недействительной;
- у бывшего супруга истечет срок действия паспорта, и он обратится за изготовлением нового документа, и ему заявит паспортист о проблеме с регистрацией.
Вот как-то так.
Право пользования сохраняется, пока имеется регистрация (прописка). Потенциально бывший супруг имеет право на регистрацию в жилье от застройщика.
Не все понятно с приватизацией. Так, если договор приватизации был заключен тогда, когда Вы находились в браке, то это будет означать, что платежи по приватизации производились из семейного бюджета, что может создать очень большую проблему (если у бывшего супруга будет грамотный адвокат).
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.