Ответственность при сносе за регистрацию членов семьи, не проживающих там фактически
07.06.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Юлия
Здравствуйте. В одном из ответов в данной категории вопросов есть такое понятие, как "поквартирный обход (комиссией застройщика)", который "должен убедить застройщика, что 6 человек проживают с собственником", то есть "должно быть такое количество спальных мест, чтобы могли разместиться 6-7 человек". Вопрос заключается в том, какой нормативно-правовой документ регламентирует данную процедуру и делает ее обязательством для застройщика? Ведь также в одном из ответов звучит следующее: "Если же пока объект действующий, зарегистрироваться как члену семьи собственника можно (об этом можно прочесть в п. 13 Указа Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009)". То есть зарегистрировать члена семьи можно даже после вынесения решения о сносе. Но для убедительности перед комиссией все равно надо организовать спальное место и фактически поселить близкого родственника?Что происходит в случае того, если близкие родственники были зарегистрированы (как по месту жительства) в доме, подлежащем сносу, до или после принятия решения об изъятии земельного участка, но фактически там не проживают (например, имеют временную регистрацию по месту пребывания в другом доме/квартире или же проживают в другом месте без временной регистрации)? Какова ответственность за это?Есть ли разные подходы к этому моменту со стороны государственного застройщика и частного?
Комментарии (1)
Добрый день, Юлия!
Спасибо, что продолжаете общение с нами.
Будем рады ответить на Ваши вопросы.
Все то, о чем мы пишем в своих ответах основано на действующем законодательстве и опыте работы по отселению граждан в связи с изъятием земельного участка в интересах государства.
Сейчас немного о логике и увязке советов и закона.
Думаю, лишним будет вопрос о том, знакомы ли Вы с Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Видимо знакомы. Итак...
1) Застройщик выделяет при сносе собственнику и членам его семьи по 15 кв.м. жилья, но выделенное жилье должно быть не меньше сносимого.
2) В первом пункте ключевым словом будет слово - член семьи.
3) Застройщик, который считает свои деньги, проверит и полномочия собственника (это просто), и то кто может быть отнесен к члену семьи, а кто не может быть отнесен к члену семьи.
Рассмотрим наглядный пример.
Имеется дом маленькой площади, где зарегистрировано много людей (все родственники). В числе родственников собственника имеются: дед, бабка, брат и внуки. Указанная категория родственников будет являться членами семьи собственника (согласно п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса) при соблюдении следующих условий:
- они проживают вместе с собственником;
- они ведут вместе с собственником общее хозяйство.
Для того, чтобы ответить (для себя) и проверить соблюдение вышеуказанных условий происходит комиссионное обследование сносимого дома (поквартирный обход). Продолжаем рассмотрение примера. Приходит комиссия и устанавливает следующие факты (все условно):
а) дед, бабка, брат и внуки (всего пять человек) собственника зарегистрированы в сносимом доме после принятия решения об изъятии государством земельного участка;
б) собственнику, где зарегистрировались родственники, принадлежит изолированная комната площадью 12 кв.м.;
в) в комнате собственника имеется отопление и два спальных места;
г) собственник сообщает, что фактически проживает в комнате с супругой, а дед, бабка, брат и внуки здесь имеют основную регистрацию (по месту жительства), фактически они проживают в другом месте.
Если вырисовывается что-то подобное, что подтверждается документально, допустим договором найма (согласно которому родственники давно снимают другое жилье) либо просто словами соседей, иных собственников долей, то..... нарушается одно или сразу два из ключевых условий, согласно которому родственники признаются членами семьи. Так, выходит, что дед, бабка, брат и внуки не проживают фактически с собственником и соответственно не ведут с ним общего хозяйства. В этом случае застройщик будет посредством потенциала своего юриста, доказывать, что данные родственники, членами семьи собственника не являются и по этой причине он не должен выделять им 15 кв.м. на каждого.
Вот Вам и вся механика.
Ответственности за формальную регистрацию нет. В этом случае Вы просто не получите от застройщика 15 кв.м.
Понятно, что в своем примере мы обозначили наиболее яркие условия, которые застройщик примет во внимание.
Как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады Вашему отзыву на нашем сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.