Определение размера общей площади
10.07.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Валерий
Добрый вечер ! 22 декабря 2022 года администрацией Октябрьского района г. Минска было принято решение о предстоящем изъятии земельного участка, на котором находится четырех квартирный блокированный (с отдельными входами в каждую квартиру) одноэтажный дом.
Выписки из решения были направлены всем четырем собственникам квартир. Мой тесть, являясь собственником кв.№3, выписку с не получал (так как по состоянию здоровья не выходит из квартиры) и в Минскстрое мне сообщили, что несколько уведомительных писем вернулось обратно в Минскстрой. По состоянию на 22 декабря 2022 в квартире были прописаны мои тесть и теща, но 28 декабря 2022 года теща умерла и в настоящее время в квартире прописан один тесть.
В настоящее время тестю Минскстрой предложил новую однокомнатную квартиру площадью 51.6 м кв. (при этом общая площадь квартиры без учета неотапливаемой лоджии составляет 48,7 м кв.).
В данное время общая площадь идущей под снос 2-х комнатной квартиры составляет 49,3 м кв., при этом площадь жилых комнат составляет 31,4 м. кв. (12,6 м. кв. и 18,8 м. кв. соответственно).
Вопросы:
1) Является ли новая квартира квартирой типовых потребительских качеств (согласно второму абзацу п.4 Указа президента РБ от 02.02.2009 № 58 "О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд") по отношению к квартире, идущей под снос ?
2) Не является ли ухудшением жилищных условий выделение квартиры с жилой площадью на 12,2 м. кв. меньше, чем в квартире, идущей под снос ?
Заранее благодарен
Комментарии (1)
Добрый день, Валерий!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Выскажем свое мнение по данному поводу. При этом отметим, что наша организация является агентством недвижимости, и у нас нет полномочий по толкованию нормативных актов Республики Беларусь (толковать нормативные акты имеют право только органы прокуратуры и официальные разработчики нормативного акта). Также мы не можем давать официальную оценку деятельности каких-либо организаций.
Наш ответ будет основан на правоприменительной практике, которая имела места в ООО "Час-Пик".
Сперва давайте разберемся, какая квартира относится к категории квартир типовых потребительских качеств. Если вспомнить формулировку, то к таким жилым помещениям будет относиться квартира, которая в данном населенном пункте является типовой. Если говорить простым языком, то в Минске это квартира, которая имеет следующие характеристики:
- центральное отопление;
- центральная канализация;
- центральное водоснабжение;
- горячее водоснабжение;
- электроснабжение (газоснабжение);
- наличие инженерных систем, обеспечивающих жизнеспособность жилого дома;
- наличие финишной отделки в квартире (стены оклеены обоями, на полу как минимум линолеум, потолки побелены (окрашены);
- наличие межкомнатных дверей, дверей входной группы (дверей в туалет, ванную комнату, на балкон и др.);
- наличие санитарного оборудования (унитаз; умывальник; ванна);
- наличие газовой или электрической кухонной плиты.
Для сравнения в поселке сельского типа, где нет канализации и центрального отопления, квартира типовых потребительских качеств будет иметь совершенно другие характеристики (это общеизвестные истины).
Теперь коснемся второго вопроса.
Полагаем, что Вы тщательно прочли Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Так, в числе основных требований, которые должен выполнить застройщик (орган исполнительной власти) это метраж квартиры, который он должен выделить. Речь идет именно об общей площади.
Исходя из такой конструкции Указа, неверно говорить о том, что если в квартире выделенной застройщиком больше общая площадь, но меньше жилая площадь, то это является ухудшением.
Это наше мнение о ситуации.
С уважением, Дмитрий Кулагин.