Оценка, переноса и строительства нового дома
25.12.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Евгений
Здравствуйте Дмитрий! Мой частный дом в планах на снос, и возникло несколько вопросов ответы на которые нигде не нашёл. 1 - Оценка дома, её производит застройщик или исполком, им выгоднее занизить стоимость, а мне наоборот, и коль я проведу независимую оценку, и сумма окажется немного или же значительно выше суммы исполкома, какую из сумм выберет суд, был ли у вас такой опыт? 2 - Строительство нового дома, ведь это долгий процесс, и выбрав сей вариант меня временно куда то переселят или же пока не построят я буду жить в старом жилище? 3 - можно ли при строительстве нового дома сделать новый проект (например, двухэтажный дом вместо одноэтажного) с моей доплатой? И если мой дом из хорошего дубового бруса, мне тоже новый дом из него сложат? 4 - При варианте переноса дома, как будут переносится многочисленные плодовые насаждения? 5 - 15 лет назад я улучшил землю на участке завезя 5 машин добротного чернозёма, и потом ещё произвестковал всю эту землю, при варианте переноса дома это будет учитываться? И могут ли мне дать неплодородную или слабоплодородную вместо добротной? 6 - Мой дом находится рядом с центром, участки для строительства или переноса дают на окраине, там нет нормального автобусного движения, защищает ли меня закон от такого положения дел? Для примера, чтобы с такого района мне попасть на работу, надо полчаса идти до остановки, в ином делать 2-3 пересадки автобусов. Огромное спасибо за ваши ответы, очень много для себя почерпнул из них!!!
Комментарии (1)
Добрый день, Евгений!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с Вашей ситуацией.
Прежде всего, порекомендуем ознакомиться с Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Фактически все ответы на Ваши вопросы содержатся там.
Важно понимать, о каком населенном пункте идет речь. Если о Минске, то выстроить дом Вам смогут только за пределами столицы, исходя из планов развития конкретного населенного пункта.
Итак:
1. Оценку недвижимости будет производить организация, имеющая лицензию на оценочную деятельность, с которой у застройщика или исполкома заключен договор. Судебной практики по данному поводу у нас быть не может, поскольку данная деятельность, не в полной мере, относится к роду работы агентства недвижимости.
2. Вы имеете право за свои деньги инициировать оценку в организации, которой доверяют все (БРТИ новое название организации агентство по государственной регистрации и земельному кадастру).
3. Вопросы, связанные со строительством дома, во многом зависят от того, в какую сумму будет оценена недвижимость, которая принадлежит Вам, позицией застройщика, статусом застройщика (государственный или коммерческий). Имеется в виду проект, этажность и прочие технические вопросы. Наивно полагать, что особенности Вашего дома, будут так досконально учтены при строительстве дома взамен. Мы имеем в виду строительство стен именно из дубового бруса (из которого выстроен Ваш дом). Нам видится, что застройщик либо органы исполнительной власти могут предложить Вам уже готовое жилье, которое имеется в активе, и которое соответствует площади (цене) Вашего дома.
Вышеуказанный Указ предполагает денежную компенсацию взамен плодовых насаждений. Весте с тем, если будет перенос дома на другое место, то будут перенесены и плодовые насаждения.
4. Выделение участка под строительство связано с планом развития населенного пункта. Если в центре города (поселка) не предполагается частная застройка, то видимо такой участок будет в другом месте. Об этом необходимо разговаривать с застройщиком либо представителем органов исполнительной власти. Вы же понимаете, что планы и возможности в каждом населенном пункте свои. Вы должны изложить свои пожелания застройщику или в исполкоме, обосновать их. Например близостью к поликлинике, если того требует здоровье и т.п.
Поскольку мы осуществляем свою деятельность в большей части в г. Минске и области, где не практикуется такой вариант компенсации при сносе (перенос дома, строительство дома и т.п.) имеет смысл обратиться к специалистам того населенного пункта, в котором Вы проживаете. Всегда будут особенности местных условий.
Вот пока и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34