Наследование земельного участка
06.11.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алеся
Доброй ночи. Мужу бабушка подарила дом (год не помню, было давно). Официально были оформлены все документы. Дом пошёл под снос. Мужу выплатили компенсацию в сентябре 2021. В октябре 2021 мы с мужем купили квартиру. В феврале 2022 нам выдали свидетельство о прекращении гос.регистрации на дом. В августе 2023 муж умер. Мне надо вступить в наследство, но оказывается за мужем помимо квартиры, ещё и числится земельный участок, хотя дом уже забрали и мы 2 года там не живём, при этом я заплатила ещё и земельный налог в ноябре 2023. В УКС мне подтвердили, что участок на муже и будет так, пока город не отдаст участок застройщику. На основании всего этого у меня 3 вопроса. 1. Законно ли, что дом забрали и гос.регистрация прекращена, а земля числится на муже? 2. Как вступить в наследство этого участка (я -жена, двое несовершеннолетних детей и мама мужа)? Нотариус пока ответа мне не дал. 3. Может ли застройщик мне возместить суммы земельного налога, раз мы там не проживаем и я непонятно за что плачу?
Комментарии (3)
Я нашла дома договор дарения!
Там указано, что дом и земельный участок, на котором находится дом, предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
Но есть ещё два участка для огородничества (0.0394 га и 0.0236 га) находится во временном пользовании бабушки (та, что подарила мужу дом). И я так понимаю, эти два участка принадлежат мужу до сих пор. И УКС меня уверяет, что это законно и будет до тех пор, пока город не отдаст застройщику.
Добрый день.
Дополнительная информация подтверждает наличие неувязки. Два участка, полагаем, находились во временном пользовании. Их подарить было нельзя.
Повторимся, стоит подробно описать ситуацию в заявлении, которое заказной почтой направить в Мингорисполком.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Спасибо большое, за ответ!
Я нашла дома договор дарения!
Там указано, что дом и земельный участок, на котором находится дом, предоставлен в пожизненное наследуемое владение.
Но есть ещё два участка для огородничества (0.0394 га и 0.0236 га) находится во временном пользовании бабушки (та, что подарила мужу дом). И я так понимаю, эти два участка принадлежат мужу до сих пор. И УКС меня уверяет, что это законно и будет до тех пор, пока город не отдаст застройщику.
Добрый день, Алеся!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Давайте вместе разбираться с ситуацией.
Прежде всего, давайте разберемся с правовым статусом земельного участка. Для Вашего случая, скорее всего, земельный участок находился либо в пожизненном наследуемом владении, либо в частной собственности.
Знать ответ на этот вопрос необходимо точно. Если это пожизненное наследуемое владение, то судьба участка следует за судьбой строения, которое находилось на земельном участке. Если прекращено право собственности владельца на дом, то автоматически должно быть прекращено и пожизненное владение земельным участком.
Если участок находился в частной собственности, то:
- муж должен был получить денежную компенсацию и за земельный участок и за дом. В некоторых случаях, ясли например земельный участок (находящийся в частной собственности и в центре Минска) может стоить дороже самого дома.
Теперь на некоторое время оставим земельный участок и коснемся вопроса отселения. Если говорить юридическим языком, то отселение жильцов связано с тем, что государство изымает в своих интересах земельный участок, на котором расположено жилое помещение. Отселяемый собственник получает (как правило):
- денежную компенсацию;
- другое жилье.
Поскольку супруг получил денежную компенсацию, то это значит, что его право собственности на жилое строение и земельный участок прекратилось. Новым собственником земельного участка стало государство (для случая, если земельный участок находился в частной собственности). Если же это было пожизненное наследуемое владение, то участок и так был государственный (изначально).
Почему возникла ситуация, которая связана с Вами. Полагаем, что человек или орган, который должен был внести (инициировать внесение) в Единый государственный регистр недвижимого имущества, этого не сделал.
Имеет смысл Вам подойти в БРТИ (агентство по государственной регистрации и земельному кадастру) и поставить точки над и. По идее у них (в БРТИ) должно иметься решение органа исполнительной власти, на основании которого произошло отселение (и соответственно были запрещены все сделки, которые входили в отселяемую зону). После внесения изменения в ЕГРНИ, вы получаете выписку о владельце участка (государство, а именно исполком какого-то района) представляете выписку в налоговую инспекцию и просите возвратить уплаченный ранее налог.
Можем предположить, что нестыковочка имеет место в звене "Исполком - БРТИ". Собственно в ваших интересах ликвидировать недостаток. Можно поступить проще. Написать подробную жалобу на имя Председателя Мингорисполкома. С приложением копий документов.
В течение 30 дней Ваша жалоба будет рассмотрена.
С уважением, Дмитрий Кулагин.