Квартира под снос уже после развода
01.02.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Вера
Здравствуйте. Ситуация такова: в период брака (с января 2008 г. по август 2017 г.) мужем и мной была приобретена квартира 40 кв. м в Минске. При разводе имущество мы не делили. Сейчас в квартире прописан бывший супруг, 2-е несовершеннолетних детей, сестра супруга и я. Дети проживают с бывшим супругом. Дом хотят снести, некоторые соседи уже получили другое жилье. Подскажите, пожалуйста, какие варианты нам могут предложить.
Комментарии (4)
Изначально, каждый собственник получит в собственность долю в новой квартире. В свидетельстве о государственной регистрации, у каждого собственника, будет отражена величина той доли, которая имелась в сносимом доме (например, 1/2). Понятно, что в абсолютных цифрах метраж будет другой, так как общая площадь квартиры от застройщика больше.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Добрый день, Вера!
Рады, что Вы посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Наше агентство, готово сориентировать Вас по ситуации.
Поскольку квартира приобретена в браке, то она относится к совместно нажитому имуществу. Это значит, что, несмотря на тот факт, что в свидетельстве о государственной регистрации указан только один человек, квартира принадлежит в равных долях Вам и бывшему супругу.
Законодательство предусматривает различные виды компенсации при отселении людей (сносе). В их числе:
- денежная компенсация;
- предоставление другого жилья (застройщиком).
Необходимо учитывать, что отселение также бывает разным. В частности, отселение в связи с тем, что государство изымает земельный участок, на котором располагается жилой дом; отселение в связи с тем, что жилое помещение грозит обрушением, не соответствует санитарным и техническим нормам.
В первом случае (если Вы рассматриваете жилое помещение в качестве компенсации), застройщик обязан предоставить квартиру типовых потребительских качеств. Такая квартира должна быть:
- не меньше, чем сносимое помещение;
- на собственников и членов их семьи должно приходиться не менее 15 кв.м.
Во втором случае органы исполнительной власти предоставят арендное жилье и компенсацию собственникам. Общая площадь предоставленного жилого помещения для этого случая будет равна площади помещения, которое ранее занимал собственник. Для Вашего случая арендная квартира, общей площадью 40 кв.м.
Предположим, что у Вас имеет место первый случай. Давайте вычислим, какой площади должна быть квартира от застройщика.
Получим: 15*5=75 кв.м., где 15 кв.м. - норма по метражу на одного человека; 5 - это сумма количества человек, проживающих в квартире, в которую входят собственники и члены семьи собственников.
Для членов семьи собственников должно соблюдаться следующее правило: они должны проживать в помещении собственника и вести с ним общее хозяйство (общие расходы). Естественно сохраняется правило (требование) о регистрации, для всех кроме собственников.
Обратим внимание, что у застройщика нет обязанности предоставлять несколько квартир, имеется обязанность предоставить квадратные метры. Вот если у застройщика нет одной квартиры, которая положена по норме (подходящей площади) тогда он может предоставить две квартиры.
Квартира будет находиться в долевой собственности (половина ее будет принадлежать Вам, а половина бывшему супругу).
Порекомендуем прочесть и другие наши ответы по теме отселения. Так если застройщик коммерческий, могут быть нюансы.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.