Квартира под снос

Добрый день, Елена!
        Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Будем рады Вам помочь.
        Вы, наверное, знаете, что вопросы компенсации, связанной с изъятием земельных участков  в интересах государства регламентирует Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
        При сносе жилье от застройщика, должно отвечать одновременно двум условиям:
        1) быть не меньше, чем сносимое жилье по общей площади;
        2) на собственника и членов его семьи должно приходиться не менее 15 кв.м. общей площади.
        В вопросе, Вы используете термин главный квартиросъемщик. Ошиблись ли Вы (и отец на самом деле является собственником жилья), либо все так и обстоит и у отца статус главного квартиросъемщика. Эти слова имеют очень большое значение. Человек называется главным квартиросъемщиком в том случае, когда государством ему выделено жилье на основании ордера либо договора бессрочного найма. Жилье в этом случае принадлежит государству (относится к государственному жилому фонду), а лица, проживающие в государственной квартире, называются квартиросъемщиками. Если сносят именно такую квартиру, то застройщик (либо органы исполнительной власти) выделит жилье равное по общей площади сносимому. Статус жилья не изменится, как было государственным, так и останется государственным.
       Предположим, что отец все же является собственником жилья. Для Вашего случая и нашего ответа важно знать, какой общей площади сносимое жилье. К сожалению, Вы об этом не написали.
      Кому застройщик должен будет делить по 15 кв.м. Давайте подробно разберем этот вопрос:
       - дочери (так как она является членом его семьи и зарегистрирована в сносимой квартире);
       - внукам (при условии, что они фактически проживают и зарегистрированы в сносимой квартире, а также ведут с собственником общее хозяйство). Что значит вести общее хозяйство, это действия по взаимному участию в расходах связанных: с проживанием, оплатой коммунальных услуг, ремонтом помещений и отдельных узлов сетей (водопроводного крана; электросчетчика и т.п.).
      Подходим к зятю. По отношению к вашему отцу, - он считается свойственником. Свойственник (согласно пункта 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь) является членом семьи собственника при следующих условиях:
      - он проживает совместно с собственником;
      - он ведет совместно с собственником совместное хозяйство;
      - имеется соглашение (оформленное у нотариуса) о признании зятя членом семьи собственника.
     Исходя из практики, скорее всего вышеуказанного соглашения у Вас нет. Что делать. Прочитав наш ответ записаться на прием к нотариусу и оформить такое соглашение. У нотариуса должны быть: собственник, зять, Вы, внуки (если им есть 18 лет). С собой необходимо взять следующие документы:
    - паспорта;
    - свидетельство о заключении брака;
    - свидетельство о рождении Вам;
    - лицевой счет из РСЦ по месту жительства.
      Предположим, что вопрос с оформлением соглашения Вы решили. Тогда застройщик должен будет выделить при сносе квартиру типовых потребительских качеств, общей площадью 75 кв.м.
      Если же сносимое жилье больше (например, 100 кв.м.), то нет смысла делать маневры с оформлением соглашения о признании членом семьи. В таком случае застройщик не может выделить жилье площадь которого меньше 100 кв.м.
     Вот, пожалуй, и все.
     С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34Будем рады увидеть Ваш отзыв, на сайте ООО "Час-Пик" в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.