Компенсация за долю
06.06.2022 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана
Доброе утро! В доме под снос для гос нужд два собственника ( сын1/3, мать 2/3) . Прописаны трое ( мать, сын, отец, с матерью в разводе). Общая площадь 83 кв.м. Сын с отцом написали компенсацию квартирой. Мать думает денежную компенсацию, но опасается в нестабильной обстановке с курсом иметь возможность купить себе квартиру. Снос осуществляет Мингорисполком. Мать написала заявление на квартиру, с правом взять вместо нее компенсацию. Сказали при этом- скорее будет одна на всех.
Вопрос: может ли мать просить себе отдельную квартиру( у неё примерно 55 кв.метров, как понимаем должны дать такой площади). Чтобы дали отдельно, возможно ли просить меньшую площадь или без отделки? Квартиры ещё не предлагали. Необходимо ли сейчас съездить ,высказать свои предложения или после конкретного просмотра квартиры? Спасибо.
Комментарии (3)
Компенсация насчитана примерно в эквиваленте 1000 у.е на сегодняшний день. Да, риск понятен. Но, подскажите, возможно ли просить две небольшие квартиры, соглашаясь при этом на меньшую в сумме площадь, чем 83 кв.м, или без отделки?
Добрый день, Светлана!
Просить две квартиры Вы, конечно, можете, однако у застройщика (органов исполнительной власти) обязанности выделить именно две квартиры нет. По этой причине Ваше обращение может быть рассмотрено как положительно, так и отрицательно.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34.
Спасибо большое за информацию.
Компенсация насчитана примерно в эквиваленте 1000 у.е на сегодняшний день. Да, риск понятен. Но, подскажите, возможно ли просить две небольшие квартиры, соглашаясь при этом на меньшую в сумме площадь, чем 83 кв.м, или без отделки?
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Прежде всего, выскажем свое мнение, когда выгодно брать денежную компенсацию:
1) При сносе дорогостоящего коттеджа. Понятно, что получив компенсацию в 300 - 400 тыс. долларов США, Вы сможете приобрести себе жилье, которое желаете, к том районе, который нравится.
2) При сносе дома, расположенного на земельном участке, находящимся в частной собственности и кадастровая стоимость этого участка очень высока. Как и в первом случае за счет высокой стоимости компенсации можно приобрести то, что нравится.
Если же речь идет о стандартном небольшом доме, то экономически выгодно получить готовое жилье от застройщика или органов исполнительной власти.
Вы должны понимать, что риски связанные с изменением курса валют существуют, поскольку компенсация определяется в белорусских рублях и выплачивается не сразу.
Поскольку Вы сообщаете, что снос осуществляет Мингорисполком, то можно прогнозировать, что жилье (квартира типовых потребительских качеств) будет выделяться из соответствующего фонда (как правило - это новая квартира, в которой никто не проживал).
Что такое квартира типовых потребительских качеств. Это жилое помещение, которое соответствует стандартным требованиям, применительно к данному населенному пункту. Для г. Минска это значит:
- квартира с отделкой;
- квартира с центральной канализацией;
- квартира с центральным отоплением, электроснабжением и др..
Теперь обратим внимание на детали. К главным факторам при определении площади квартиры от застройщика относятся:
- количество прописанных лиц (3 чел.);
- общая площадь дома (83 кв.м.).
Из двух факторов выбирается тот, который более выгоден для людей, которых сносят. Для Вашего случая - это общая площадь дома (83 кв.м.).
Надеемся, что Вы знакомы с Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года. Согласно Указу у застройщика (органов исполнительной власти) имеется обязанность выделять при сносе (отселении) не количество квартир, а количество метров. Так, если у застройщика нет одной квартиры нужной площади, то он может выделить две квартиры. Квартиру меньшей площади застройщик может выделить только при согласии самого собственника, которого отселяют.
Применительно для Вашей ситуации с очень высокой степенью вероятности можно предположить, что будет выделена одна квартира общей площадью 83 кв.м. В этой квартире будет два собственника (мать и сын) и величина долей в новой квартире будет такой же как в снесенном доме. Почему не будет выделено две квартиры? Ответ очевиден. Две квартиры общей площадью 83 кв.м. будут стоить больше, чем одна квартира такой же площади. Как собственники и члены их семьи будут делить между собой жилье, застройщика не касается.
Обратиться к застройщику о выделении двух квартир Вы можете, приложив к заявлению документальное подтверждение обстоятельств, которые должен учесть застройщик (перечня таких обстоятельств нет). Вместе с тем застройщик может принять их во внимание, а может и не принять.
Вот, пожалуй, и все.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.