Компенсация сносимого дома
12.06.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Кристина
Здравствуйте!Мы живём в частном доме, у которого два собственника, лицевые счета разделены, но адрес один.Прописанные люди так же разделены.На одном лицевом счету зарегистрировано 2 человека, площадь у собственника 60 кв.м, ему соответственно дадут квартиру по этой площади.А на втором зарегистрировано 7 человек, площадь 55 кв.м. Из расчета по 15 кв.м на человека должны выделить 105 кв.м, на сколько я понимаю.Так вот вопрос:1.Нужно ли регистрировать дом на две квартиры с разными адресами, или достаточно того что разделены лицевые счета, для того чтобы получить так как я описала?Или могут дать квартиры просто из расчета прописанных во всем доме?2. Можем ли мы рассчитывать на 3-х и 1-комнатные квартиры за эти 105 кв.м?Заранее спасибо за ответ
Комментарии (1)
Добрый день, Кристина!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь разобраться с ситуацией.
В целом мыслите Вы верно (по вопросу площадей жилья, которое должен будет выделить застройщик).
Однако дело в том, что раздел лицевых счетов процедура, которая связана исключительно (или в большей степени) с коммунальными платежами. Так как жильцов много, по инициативе собственников такой раздел проводится. Раздел лицевых счетов никак!!! не влияет на вопрос предоставления жилья, которое будет предоставлять застройщик при сносе дома.
Совсем другое дело, если собственники и члены их семей примут решение о выделении объектов недвижимости. Это значит, что юридически ваш дом станет (к примеру) двухквартирным. На каждую квартиру будет свой технический паспорт, свое свидетельство о государственной регистрации, свой адрес (к примеру: г. Минск, ул. Ясная дом 1 кв.1 и г. Минск, ул. Ясная, дом 1 кв. 2). В каждой квартире будет свой собственник.
Какие плюсы "принесет" шаг по выделению объектов недвижимости. Застройщик при сносе будет обязан каждому собственнику выделить отдельное жилье. Таким образом, новые квартиры не будут разделены на доли.
В настоящее время застройщик обязан предоставить метраж в квартире типовых потребительских качеств, площадь которого составит 165 кв.м.
Вы должны понимать, что обязанности у застройщика выделить отдельное жилье каждой семье, проживающей в сносимом доме нет.
Так, застройщик не нарушит закон (Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 года) если:
- предоставит одну квартиру площадью 165 кв.м. на всех;
- предоставит две квартиры, к примеру, 90 и 75 кв.м. на всех (в этом случае у каждого собственника, в каждой из двух квартир, будет доля).
Как собственники будут делить между собой эти квартиры, застройщика не касается.
Если же Вы произведете выделение объектов недвижимости (о чем мы написали выше то):
- один собственник гарантированно получит отдельную квартиру площадью 60 кв.м.;
- второй собственник гарантированно получит отдельную квартиру площадью 105 кв.м.
Также необходимо понимать, что мы отвечаем на вопрос, не видя документов, не зная все ли нормально с вопросами "членства семьи собственника".
Мы часто пишем о нюансах, которые могут быть. Поэтому посоветуем прочесть другие наши ответы по теме отселения.
Желаем Вам благополучно решить жилищный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.