Компенсация при сносе жилого дома

Добрый день, Михаил!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У Вас очень редкий вопрос. Думаем, что очень многим будет интересно получить на него ответ.
В первую очередь, стоит установить, по каким причинам сносится дом. Приведем два примера.
[list=1]
[*]Пример № 1 . Дом сносится ввиду ветхости (он не соответствует санитарным и строительно-техническим нормам либо грозит обрушением).  В этом случае собственник получает денежную компенсацию в размере рыночной стоимости дома и арендное жилье. Рыночную стоимость определяет организация, у которой имеется лицензия на проведение оценочной деятельности, и с которой у органов исполнительной власти имеется договор об оказании оценочных услуг. Получая (при желании) справку о стоимости Вы (чаще всего) получите общую цифру о стоимости, без разбивки жилого помещения на составляющие элементы (подвал, чердак, жилое помещение и т.п.).
[*]Пример № 2. Снос, а вернее отселение ввиду изъятия государством земельного участка, на котором располагается жилое помещение. Для этого случая видов компенсации больше, но к основным относятся: получение денежной компенсации или получение в собственность другого жилого помещения от застройщика (квартира типовых потребительских качеств).
[/list]
Предположим, что имеет место второй вариант сноса (отселения). Прежде всего следует понимать, какой из двух основных видов компенсации Вы хотите получить. Мы имеем в виду:
- денежную компенсацию;
- другое жилье от застройщика.
Оценка жилого помещения проводиться должна. Дело в том, что необходимо ориентироваться в том, что больше будет стоить (рыночная цена) сносимое помещение или квартира (если в качестве компенсации Вы выбираете квартиру).
Оценка, чаще всего будет происходить по схеме:
1. Стоимость участка (если он в частной собственности).
2. Стоимость хозяйственных построек.
3. Стоимость насаждений (плодовые деревья и кустарники).
4. Стоимость жилого помещения.
На практике (при общении с клиентами) ни один из них не смог порадовать нас информацией о том, что получил подробную ведомость о том (из оценочной организации), из каких составляющих была сформирована общая стоимость жилого помещения (типа фундамент оценивается в такую стоимость, крыша в другую, подвал в третью и т.п.). Быть может Вам это удастся ? Давать оценку действиям организациям, которые предоставляют Вам данные о стоимости жилого дома, участка мы не уполномочены.
Несомненно, методика оценки подвальных помещений существует (и даже не одна). Однако за разъяснением Вам необходимо будет обратиться именно к тому специалисту, который будет проводить оценку именно Вашего дома.
С уважением, Дмитрий Кулагин.