Компенсация при сносе

 Добрый день, Виктор!       
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
        Давайте разберемся с Вашей ситуацией. Прежде всего, хотим заметить, что Вы так и не обозначили свой вопрос. Поэтому традиционно ответим на следующие вопросы:
        - на что могут претендовать собственники долей применительно к жилплощади для Вашей ситуации;
        - выгодно ли получить денежную компенсацию.
        В начале (для понимания) обозначим исходные условия.
        1. Государство изымает земельный участок, на котором расположен жилой дом.
        2. Общая площадь дома 92 кв.м.
        3. Дом находится в долевой собственности.
        4. В доме 4 собственника, каждому из которых принадлежит 1/4 долей, или площадь равная 23 кв.м.
        5. Известно, что в доме зарегистрирован несовершеннолетний ребенок одного из собственников (при этом непонятно, сколько всего человек прописано (зарегистрировано) в доме.
        6. Три собственника желают получить другое жилье от застройщика.
        7. Один из собственников желает получить денежную компенсацию за сносимую часть жилья.
         Теперь непосредственно к вопросам.
          Дело в том, что задача застройщика заключается, как правило, в том, - чтобы подготовить земельный участок, на котором располагается жилой дом для строительства объекта. По этой причине и производится отселение. Именно поэтому нельзя говорить (в Вашем случае) о продаже доли государству. Предполагается в числе других видов компенсации - финансовая компенсация. 
           Указ Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 предоставляет собственнику недвижимости (собственнику доли) по своему усмотрению выбрать вид компенсации. Для получения денежной компенсации должно быть соблюдено два условия:
        а) совершеннолетние члены семьи собственника доли должны дать согласие на получение компенсации;
        б) собственник, перед получением компенсации должен предоставить зарегистрированным членам своей семьи жилье (в квартире типовых потребительских качеств).
         Размер компенсации будет определять та организация, у которой имеется лицензия на проведение оценочных работ, и с которой у застройщика заключен соответствующий договор. При этом Вы должны понимать, что компенсацию Вы получите в белорусских рублях. Не редко, - оценка проведена (к примеру) в феврале, а компенсация уплачена в декабре. Риски потерь, на изменении курса валюты, присутствуют.
         Естественно, не видя объекта недвижимости, мы не сможем предположить размер денежной компенсации. Впрочем, Вы можете в БРТИ (агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру) заказать оценку рыночной стоимости жилья. 
        На стоимость доли может повлиять также правовой статус земельного участка (доли). Одно дело, если земельный участок находится в частной собственности, и совсем другое, если в пожизненном наследуемом владении.
        Предположим, что дом у Вас деревянный (брус или бревно), а земельный участок находится в пожизненном наследуемом владении. Навскидку (неточно) можем предположить, что размер финансовой компенсации будет ограничен суммой, эквивалентной 25 000 долларам США. Естественно, если технические параметры дома другие (он кирпичный, с высоким уровнем отделки), то размер компенсации будет также другим.
        Теперь давайте немного пофантазируем. Предположим, что Вы также решили получать от застройщика именно жилье. При этом также будем предполагать, что собственники пока не получали извещения (решения органов исполнительной власти о предстоящем сносе). Идя навстречу своим планам, Вы, наверное, зарегистрируете на своей доле жену и всех троих детей (всего с вами получится 5 человек). Для этого не нужно согласие других собственников. Какой эффект от таких действий? В этом случае, если говорить только о Вас, застройщик обязан будет предоставить:
15*5=75 кв.м.
Стоимость одного квадратного метра в новостройке с отделкой превышает 1300 долларов за метр квадратный. Таким образом, экономический приход составит 1300*75=97500 долларов.
        При всем этом, нельзя рассматривать собственников долей отдельно друг от друга. Если все 4 собственника пожелают получить в качестве компенсации жилье, то застройщик будет рассматривать ситуацию как единое целое.
        Вот как-то так, с большего. 
        Желаем Вам благополучно осуществить свои планы.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.