Юридическая консультация

   Добрый день, Валентина!
Спасибо за внимание к сайту ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!       
При отселении (связанном с изъятием государством земельного участка) застройщик либо органы исполнительной власти общаются именно с собственниками. Именно собственники жилых помещений выбирают (по своему усмотрению) вид компенсации, на который вправе  рассчитывать по закону.
        Речь идет либо о денежной компенсации, либо о предоставлении другого жилья (квартиры типовых потребительских качеств).
        На наш взгляд экономически более выгодно получать именно другое жилье от застройщика.
        На заветные метры от застройщика могут рассчитывать собственники и члены их семьи, которые зарегистрированы в сносимом жилом помещении.
        Исходя из информации, изложенной в вопросе, мы можем сделать вывод о том, что по 15 кв.м. на человека выделит застройщик на двух сестер (собственников долей) и их детей. В общей сложности получается 60 кв.м. Запомним эту цифру (мы к ней вернемся).
      Теперь давайте уточнять, что за девушка с мужем и ребенком зарегистрирована в квартире. Важно понимать, на каком основании эти три человека получили регистрацию. Здесь имеет место договор найма жилого помещения или что-то еще. Тем более, что эти люди не родственники, и насколько мы поняли не имеют в собственности доли квартиры.
     Если имеет место договор найма, пусть даже бессрочный, то оснований (у застройщика) для выделения площади этим людям нет. Об этом можно прочесть в Указе Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 (см. пункт 13).
    Теперь вернемся к цифре 60. Если площадь (общая) сносимого дома меньше шестидесяти, то застройщик обязан выделить жилье общей площадью не менее 60 кв.м. Если же площадь сносимого дома больше, например 75 кв.м., то застройщик должен будет выделить жилье общей площадью 75 кв.м.
    Говоря простым языком, жилье от застройщика должно соответствовать одновременно двум условиям:
        1) оно должно быть не меньше снесенного жилого помещения;
        2) на собственника и членов его семьи (зарегистрированных в сносимом помещении) должно приходиться по 15 кв.м. общей площади.
        Теперь о самом главном. У застройщика нет обязанности выделять отдельное жилье каждой семье. Он должен выделить определенный метраж. Поэтому, если вырисовывается жилье площадью в 60 кв.м., то с полной уверенностью можно говорить об одной квартире.
        Некоторые отличия могут быть, если застройщик коммерческий. У такого застройщика, как правило, нет своего жилья для отселения людей (проживающих в сносимом доме). По этой причине коммерческий застройщик такое жилье приобретает. Соответственно он может предложить собственникам долей следующее: "Я готов потратить на Ваше отселение определенную сумму. Если хотите, - в рамках этой суммы подыскивайте себе жилье". От величины этой суммы и будет зависеть "впишитесь" Вы в две квартиры или нет.
       С коммерческим застройщиком стоит вести себя очень корректно и бдительно. Так, Вы должны разобраться, почему для отселения может быть затрачена озвученная сумма, а не большая сумма. Должно существовать какое-то обоснование. Если обоснования нет, то... ну Вы поняли.
      Вот, пожалуй, и все.
      С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады прочесть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.