Дом под снос

Дом сносится, связи с аварийностью.
А если она подарит один квадрат сыну? Тогда жена сына и дети уже будут учитываться? Уведомление ещё никто не получал.

        Добрый день, Марина. Спасибо за обращение в ООО "Час-Пик".
        Сразу скажу, что у Вас весьма "шаткая" ситуация (ниже расскажем почему). 
        Давайте разберемся вместе с Вами. Для этого уточним исходные условия (так как могут быть нюансы). Итак:
        - многоквартирный жилой дом сносится по причине изъятия земельного участка (на котором располагается дом) государством;
        - общая площадь квартиры составляет 54 кв.м.;
        - собственник квартиры в самой квартире не зарегистрирован (имеет регистрацию в другом населенном пункте);
        - в квартире зарегистрированы: сын собственницы и его семья (жена и двое детей).
        Для Вашей ситуации (чтобы разобраться на какую квартиру от застройщика можно претендовать) важны два нормативных акта, которые необходимо рассматривать во взаимосвязи друг с другом, это:
       1) Указ Президента Республики Беларусь № 58 2009 года (далее - Указ);
       2) Статья 1 (п.п.1, 62) Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК).
       Так, согласно Указа собственник сносимого жилья может претендовать на финансовую компенсацию либо на другое жилье от застройщика. Мы понимаем, что у Вас интерес именно к жилью, а не к деньгам.
       Согласно Указа, собственник сносимого жилья может претендовать на квартиру типовых потребительских качеств. Общая площадь квартиры (от застройщика) должна быть не менее общей площади сносимой квартиры, однако на собственника и каждого зарегистрированного члена семьи собственника должно приходиться не менее 15 кв.м. в "новой квартире". Собственник может быть и не зарегистрирован в сносимом жилье.
      Теперь подходим к самому интересному и самому тонкому вопросу.
      Однако, прежде чем продолжить важно знать один момент, а именно получал ли собственник уведомление из органов исполнительной и распорядительной власти (исполкома) уведомление об изъятии земельного участка. Если получал, - то ситуация сложнее для маневра, если не получал можно выполнить ряд шагов, которые позволят законно претендовать на квартиру большей площади от застройщика.
      Чтобы было понятнее, - поясним, квартиру общей площадью не менее 54 кв.м. застройщик Вам в любом случае выделит, однако можно (зная все детали, мелочи) попретендовать на квартиру общей площадью 75 кв.м. Разница, как Вы понимаете, имеется и существенная.
      В чем, как говорится подвох, почему такая разница. Все дело в вопросе о том, кого мы сможем отнести к членам семьи собственника. Отвечает на этот вопрос п. 62 статьи 1 ЖК. Теперь применительно к нашей ситуации. Кого мы сможем (согласно ЖК) отнести к членам семьи собственника:
       - сын (безусловно, член семьи);
       - жена сына, внуки (не можем отнести к членам семьи, по причине: не проживают совместно с собственницей (вспоминаем, она зарегистрирована в другом населенном пункте) и соответственно не ведут с ней общего хозяйства). Делаем выводы исключительно на предоставленной вами информации и на положениях действующего законодательства.
        Что можно сделать, если извещение об изъятии земельного участка государством уже получено собственником. Срочно, неотложно собственнице зарегистрироваться в сносимой квартире и начать вести со всеми общее хозяйство. Кроме того: перезнакомиться со всеми соседями; перевести медкарту в поликлинику по месту нахождения сносимой квартиры (по возможности вызвать врача на дом), выписать на свое имя несколько газет. Все эти детали необходимы для:
        - подтверждения факта фактического проживания, а не просто формальной регистрации;
        - того, чтобы внуки (по формальному признаку), тоже стали членами семьи собственника, и на них застройщик выделил площадь (по 15 кв.м. на каждого).
        Признать невестку членом семьи собственницы (на наш взгляд) не удастся, так как недостаточно времени для выполнения процедуры, предусмотренной п. 62 статьи 1 ЖК.
       Что можно сделать если извещение об изъятии земельного участка государством не получено собственником. В этом случае необходимо:
        - неотложно, собственнице зарегистрироваться в сносимой квартире (плюс все указанные выше мероприятия);
        - неотложно осуществить дарение хотя бы одного квадратного метра квартиры (это возможно) жене сына. В этом случае жена сына перейдет в разряд собственников, и законом ей будет гарантировано 15 кв.м. от застройщика.
        Вот как-то так.
        И ответ на последний вопрос. Предположим, что Вы не станете действовать по нашим советам. В этом случае, за женой сына (Вами) и детьми сохранится право пользования квартирой, которую выделит застройщик. Но это будет не 75 кв.м., а 54 кв.м.
        Полагаем, что нам удалось разложить ситуацию "по полочкам". Если необходима более детальная консультация, приходите лично в агентство недвижимости.
        С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Будем рады "ОТЗЫВУ" на нашем сайте. Для нас это важно