Дом под снос
04.01.2021 › Категория: Отселение и снос › Автор: Светлана
Здравствуйте, помогите разобраться, пожалуйста. Подруга оставила завещание на 1/2 долю дома в Минске, он идёт под снос. Но в нем зарегистрирован её муж-алкоголик. Я вступила в наследство 1/2 доли и хочу получить компенсацию, но мне отказывают в ней и предлагают квартиру, куда может прописаться этот чужой мне человек. Собственнику второй доли дома дали однокомнатную квартиру, а я получается должна жить с алкоголиком. Он же мне абсолютно посторонний человек. Что в моём случае я могу требовать от застройщика?
Комментарии (3)
Добрый день, Алина!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Сориентируем Вас по ситуации.
Отметим, что заданный вопрос не относится к компетенции агентства недвижимости. По этой причине (в дальнейшем) целесообразно обращаться в отдел жилищной политики администрации того района, в котором Вы проживаете.
По закону получение арендного жилья считается улучшением жилищных условий. После 1 апреля 2014 года граждан, которые заселились в арендные квартиры, с очереди на улучшение жилищных условий снимают, но не всех. Такая мера не распространяется на тех, кому жильё предоставлено на время трудовых отношений, и тех, кому не хватает квадратных метров до норматива. Так, если на каждого члена будет приходиться меньше 15 кв. м общей площади, семью с учёта не снимут.
Граждане проживают в арендной квартире по договору найма, который заключается максимум на 5 лет. Затем его можно продлить. Законодательство предусматривает, что, если наниматель добросовестно выполнял свои обязанности (вносил плату за аренду и услуги ЖКХ), договор продлевается.
Наверное, Вам известно, что арендную квартиру нельзя приватизировать, сдать внаём, подарить или передать по наследству.
С 01 января 2020 появилась новая норма (закреплена в Жилищном кодексе Республики Беларусь):
- арендное жилье теперь можно переводить в социальное.
Сделать это допускается только один раз и 17 категориям граждан. Такая возможность появилась у тех, кто сейчас использует арендное жилье, но имеет право на социальное. Основные группы: люди, проживающие в квартирах и домах, непригодных для проживания из-за чрезвычайных ситуаций, дети-сироты и дети, оставшиеся без попечения родителей, неработающие одинокие инвалиды I и II групп и граждане, имеющие заболевания, при которых признается невозможным их совместное проживание с другими лицами в одной комнате или однокомнатной квартире. Также ветераны боевых действий на территориях других государств.
В чем интерес? Ведь и арендная квартира, и социальная принадлежат государству. Ни одну, ни вторую нельзя продать или унаследовать. И все же для социально незащищенных граждан разница очевидна, за социальное жилье не нужна арендная плата.
Снимут или не снимут Вас с очереди, зависит от ряда обстоятельств. В частности:
- вида договора найма жилого помещения;
- размера жилого помещения (общей площади).
Повторимся: если жильё предоставлено только на время трудовых отношений, или если на каждого члена Вашей семьи будет приходиться меньше 15 кв. м общей площади, Вас с учёта нуждающихся в улучшении жилищных условий не снимут, а значит, Вы сможете использовать субсидию (как многодетная семья на строительство).
По этой причине стоит очень взвешенно оценивать предоставляемый вариант жилья. Также не стоит забывать, что если в течение календарного года трижды отказаться от предлагаемого социального жилья, то данный шаг служит основанием для снятия с учета нуждающихся в улучшении жилищный условий.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Здравствуйте. Прошу помочь. Живем в приватизированном бараке, сейчас стоит вопрос о признании его непригодным для проживания. Мы являемся многодетной семьей (муж, я и трое детей до 18 лет). Мой вопрос состоит в том, если нам предложат арендное жилье, то мы не сможем построиться с государственной поддержкой (воспользоваться субсидией)? Слышала про социальное жилье, если мы потребуем именно социальное, сохранится ли за нами право на использование субсидии как многодетные? Спасибо за ответ.
Добрый день, Светлана!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
Будем рады сориентировать Вас по ситуации.
Традиционно обозначим исходные условия (чтобы не допустить ошибку).
1. Имеется жилой дом в Минске, который ранее принадлежал Вашей подруге и еще одному собственнику в равных долях (у каждого по 1/2).
2. Ваша подруга подготовила завещание, в соответствие с которым 1/2 долей (вся ее доля), после ее смерти перейдет Вам.
3. На доле подруги прописан (зарегистрирован) бывший муж подруги, который злоупотребляет спиртными напитками.
4. Поскольку открытие наследства произошло (подруга умерла), Вы вступили в права наследника.
5. Указанный жилой дом подлежит сносу, причем активная фаза этой процедуры уже началась, поскольку другой из собственников получил от застройщика жилье (квартиру типовых потребительских качеств).
6. У Вас имеется намерение (желание) получить от застройщика не жилье (предполагаем, что жильем Вы обеспечены), а денежную компенсацию.
Теперь несколько слов о законодательстве. Вопросы, связанные с отселением, регламентируются статьей 158 Гражданского кодекса Республики Беларусь и Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009.
Советуем Вам ознакомиться с данными законодательными актами. Они небольшие по размеру, но весьма важные.
Согласно вышеуказанного Указа, собственник действительно может выбрать по своему усмотрению либо денежную компенсацию, либо другое жилье от застройщика. Вместе с тем, не все так просто. Давайте вместе с Вами прочтем пункт 19 Указа.
Так, при выборе организацией или гражданином, являвшимися собственниками сносимого объекта недвижимого имущества, права на получение денежной компенсации это право может быть реализовано при предоставлении ими гражданам, зарегистрированным по месту жительства в подлежащем сносу жилом доме (квартире), жилого дома или квартиры типовых потребительских качеств на тех же условиях, на которых они занимали подлежащий сносу жилой дом (квартиру).
Таким образом, денежную компенсацию Вы сможете получить только тогда, когда именно Вы, предоставите бывшему супругу подруги другое жилье, на тех же условиях, которые имели место в сносимом доме. Говоря проще, Вы должны предоставить в пользование этому человеку другое жилье и постоянную регистрацию (по месту жительства) в этом жилом помещении. Понятно, что данная норма закона Вам не понравится, однако данная норма направлена на то, чтобы человек, оказавшийся в аналогичной ситуации, не остался без крыши над головой. Есть у Вас такая возможность или нет нам не известно.
Также нелишним будет сказать, что застройщик не обязан решать вопросы, связанные с межличностными отношениями, ему предписывается при сносе предоставить конкретный метраж собственнику. За собственником в квартиру от застройщика последуют лица, которые были зарегистрированы в сносимом доме. Как Вы будете определять в перспективе порядок пользования жильем, зависит только от Вас.
Добавить что-то к сказанному, нечего.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34
Будем рады прочитать Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.