Дом под снос

Добрый день, Валерия!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Сразу хотим похвалить Вас (исходя из вопроса) за весьма продуманные действия по признанию внучки членом семьи собственника.
Начнем отвечать с главного вопроса. Какое значение имеет деление дома на квартиры? В этом случае юридически правильно говорить о выделении из одного объекта недвижимости двух или более объектов недвижимости. Если такое выделение произойдет то, - собственник отдельной (вновь выделенной квартиры) при сносе получит гарантированно от застройщика отдельное жилье. В этой квартире типовых потребительских качеств такой собственник будет единым владельцем.
Предположим, что произведено такое выделение, и 1/3 стала отдельной квартирой (площадь которой составит - 21 кв.м.).
Полагаем, что размышляете Вы следующим образом. При сносе, застройщик обязан будет предоставить другое жилье, площадь которого составит:
7*15=105 кв.м., где 15 - норма по метражу на одного человека; 7 - конечная цифра зарегистрированных лиц (включая мужа внучки). Логика в этом имеется, вот только давайте детально разберемся с цифрой 7 (зарегистрированными лицами).
Так, согласно Указу Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009 при сносе 15 кв.м. выделяются собственнику и членам их семьи. Что, таким образом мы имеем (раздробим семерку):
 - 1 (собственник), - без вопросов 15 метров;
- 2 дочери собственника, - 30 метров при условии, что дочери фактически проживают с собственником, и все стороны заявят о том, что ведут с собственником (отцом) общее хозяйство.
- 1 внук (несовершеннолетний), который признан членом семьи собственника, - 15 кв.м;
- 2 внука совершеннолетние, - 30 метров при условии, что стороны проживают фактически с собственником и ведут с ним общее хозяйство.
- 1 муж внучки ????? Членом семьи собственника станет при выполнении условий, отраженных в п. 62 статьи 1 Жилищного кодекса Республики Беларусь. Формальной регистрации в сносимом доме недостаточно. Муж внучки не относится не к иным родственникам или свойственникам. Он относится к иным лицам. Чтобы стать членом семьи собственника необходимо прожить с ним не менее 5 лет и в судебном порядке быть признанным членом семьи. Иногда это возможно сделать, иногда нет. 
Таким образом, на метраж от застройщика (при соблюдении вышеобозначенных "если") могут рассчитывать 6 человек. Мы пока не касаемся других собственников.
Подвох также может быть в следующем. Поквартирный обход (комиссией застройщика) должен убедить застройщика, что 6 человек проживают с собственником. Фактически в квартире (которая получилась после выделения объектов недвижимости) на 21 кв.м. должно быть такое количество спальных мест, чтобы могли разместиться 6-7 человек. Есть повод задуматься.
Теперь давайте разберемся с другими собственниками. Размеры их долей Вы не указываете. Мы немного пофантазируем. Предположим, что вторая квартира (которая получится при разделении-выделении) будет принадлежать трем оставшимся собственникам и членам их семьи.
Площадь их квартиры составит: 69-21=38 кв.м.
При сносе застройщик будет обязан им предоставить жилую площадь размером:
5*15=75 кв.м., где 15 - норма метража на одного человека, а цифра 5 состоит из:
- 3 собственников;
-1 сына собственника;
-1 матери собственника.
У застройщика нет обязанности предоставлять этим трем собственникам и членам их семьи отдельное жилье. Так он может предоставить одну квартиру площадью 75 кв.м. на всех. Как будут с этим жильем разбираться люди из этой части дома, его не касается (закон не предусматривает такой обязанности).
Теперь перейдем к ситуации, если Вы решите не выделять документально отдельные квартиры (из имеющегося дома, - объекта недвижимости). Сразу скажем, что это будет не самым удачным решением. Ответим почему.
В этом случае, жилье от застройщика будет предоставлено в долевую собственность.
Вновь немного математики.
На всех застройщик должен будет предоставить: 90+75=165 кв.м. Мы взяли цифру 90, а не 105 поскольку сомневаемся в выделении метража мужу внучки.
Итак, 165 кв.м. Это может быть две квартиры, сумма площадей которых составит именно 165 кв.м. В этом случае и одна и вторая квартиры будут разделены на 4 доли (такие же, которые были в снесенном доме).
При такой ситуации решить вопрос собственникам сложнее, если сравнивать с ситуацией, когда раздел дома на квартиры произошел.
Вот как-то так.
Рекомендации наши Вы в ответе усмотрели.
Желаем Вам благополучно решить квартирный вопрос.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Надеемся, что Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ" будет таким же емким как наш ответ.