Долевая собственность в сносимом доме.
09.05.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Ольга Гринкевич
Здравствуйте, Дмитрий! Помогите разобраться в ситуации. Одноквартирный жилой дом общей площадью 201.6 м принадлежит на праве собственности 4 собственникам 58/600, 435/600 и двум несовершеннолетним собственникам 58/600 и 235/600. Двое собственников 58/600 и представитель несовершеннолетнего с долей 235/600 хотят получить денежную компенсацию. Другие собственники 435/600 (состав семьи 5 человек), проживающие в доме более 20 лет и несовершеннолетний наследник с долей 58/600 (чья мать и ее трое детей были прописаны после изъятия земельного участка и не проживают в нем, состав семьи этого собственника 5 человек) хотят получить квартиру типовых качеств: 1) Каким образом будут распределяться доли в полученной квартире? 2) Возможно ли собственнику 58/600, в судебном порядке пересчитать свою долю согласно метрам, полученным по компенсации, а именно 5х15=75м и таким образом ее изменить в сторону увеличения? 3) Собственнику 435/600 в настоящее время принадлежит 83,9 м жилая часть дома (отдельный санузел, 2 комнаты и жилая комната с жилым оборудованием. Она до 2000 года считалась отдельной квартирой на первом этаже, но ввиду новых инженерных интерпретаций она утратила такой статус, что не имеет отдельного входа с придомовой территории, но фактически собственник 435/600 имеет отдельное жилье, а собственники остальных долей имеют общее свое. Стоит ли закреплять порядок пользования на сносимое жилье в суде, ввиду того что возможно выделение одной квартиры в суде 150 м, чтобы в дальнейшем при установления долей и права пользования квартирой иметь лучшее положение?
Комментарии (1)
Добрый день, Ольга!
Спасибо, что обратились в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь.
Вопрос непростой. С такой ситуацией лучше подходить на консультацию лично, чтобы можно было по ходу разобраться и задать вопросы, ликвидирующие пробелы.
Начнем с более глобальных вопросов. Так, если имеется возможность выделить из одного объекта недвижимости другой и получить два объекта недвижимости, то это лучше сделать. Такой шаг можно было сделать, если решение органов исполнительной власти относительно изъятия земельного участка не принято (если принято, то выделение объектов недвижимости сделать нельзя). Если дом из одноквартирного "превращается" в двухквартирный, то при сносе застройщик гарантированно выделит две квартиры типовых потребительских качеств.
В Вашем вопросе имеется математическая ошибка. Так, если просуммировать величину долей, то не получается 600/600 (или единица). Это значит, что с размером долей Вы где-то ошиблись.
Собственник доли (58/600), что соответствует 19,5 кв.м., если выбрал денежную компенсацию, получит от застройщика сумму, которая соответствует рыночной стоимости этой доли. Размер компенсации определяет организация, которая имеет лицензию на оценку недвижимости. Если мы правильно поняли, то с собственником этой доли в доме зарегистрировано 5 членов его семьи. Если собственник этой доли выбирает жилье от застройщика (в квартире типовых потребительских качеств), то он получит от застройщика 15*5=75 кв.м. жилья (скорее всего не отдельного жилья). Больше этого метража (по Указу Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009) застройщик выделять не обязан.
По общему правилу, когда все собственники выбирают жилье от застройщика, размер долей не изменяется (в получаемом жилье будет такое же распределение). Когда часть собственников выбирают именно денежную компенсацию, а часть жилье от застройщика, величина (цифра) доли будет пересчитана. При этом следует понимать, что застройщик не предоставит дважды за одни и те же квадратные метры и жилье, и денежную компенсацию. Поскольку Вы где-то допустили ошибку, мы не сможем помочь Вам в вопросе определения размера долей.
Желаем Вам благополучно разобраться в Вопросе получения желаемой компенсации (денежной или в виде другого жилья).
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34