Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype

+375 17 342-02-02

Двигаем недвижимое!

  • Минск
  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н
Добавить объявление
Заявка агенту
logo агентство недвижимости

Бесплатные консультации

684-02-02 velcome mts life viber watsup skype    +375 17 342-02-02 Двигаем недвижимое!

Минск

  • ул. Притыцкого, 3
  • ул. Богдановича, 124-4Н

Денежная компенсация при сносе

30.05.2020 › Категория: Отселение и снос › Автор: Андрей

Здравствуйте. Сносят дом, который разделен на две квартиры, по документам 4 собственника. У одного собственника ½ доля (владелец одной квартиры) и у остальных по 1/6 доле (владельцы второй квартиры). Сам дом площадью 85,8 квадрата.Собственник, у которого ½ доля получил квартиру за свою часть дома в 90-х. Есть вопросы по второй части дома:у первого собственника прописаны: сам собственник и 3 детей (двое из них несовершеннолетние).у второго собственника прописаны: сам собственник, супруга и сын (совершеннолетний).У третьего собственника прописаны: сам собственник и его сын (совершеннолетний).Первому собственнику уже была предоставлена от застройщика двухкомнатная квартира.А вот двум другим предлагают либо денежную компенсацию, либо по отдельной квартире, но в ограниченном бюджете, либо квартиру на всех прописанных. В общем, получается ситуация, что один собственник хочет компенсацию, а второй квартиру.Разъясните, пожалуйста, если выбирается денежная компенсация, то она делится между собственниками по количеству долей или по количеству всех прописанных в сносимом доме? Может ли влиять количество прописанных на квадратные метры в получаемом жилье или при выплате денежной компенсации? Если застройщик выделяет одну квартиру на всех оставшихся, то доли в этой квартире делятся также, как и в сносимом доме (уже каждому собственнику по ½, т.к. с иными собственниками вопрос решен) и количество прописанных родственников здесь не имеет значения или у собственников получаются разные доли из-за прописанных?

Комментарии (3)

Кулагин Дмитрий 01.06.2020 в 12:22

Андрей в 01.06.2020 10:08
А как будут делиться доли в новой квартире с учетом того что у одного собственника прописано больше родственников, а другого меньше. Или доли будут равными как и в сносимом доме?

Добрый день, Андрей!
       Продолжим детализацию ответа на Ваш вопрос.
       Поскольку один из собственников долей (1/2), уже получил компенсацию в виде квартиры, и достаточно давно (30 лет назад, судя по Вашей информации), то размер долей остальных собственников подлежит пересчету. Мы об этом писали.
       Так, сейчас трем собственникам принадлежат одинаковые доли, которые соответствуют 14,3 кв.м. у каждого. Размер доли (пересчитанный) соответственно составит 1/3 у каждого. В квартире типовых потребительских качеств, которую предоставит застройщик, размер доли будет именно такой (по 1/3 у каждого). То обстоятельство, что у собственников зарегистрировано различное количество членов семьи, - не увеличивает размер их доли.
Это обстоятельство (возможно) будет использовать застройщик. Нельзя исключать  такое предложение от застройщика типа, куплю каждому по отдельной квартире, но размер моих затрат не может превышать такой-то суммы. Соглашаться или нет на такое предложение дело исключительно каждого собственника доли. В таком случае застройщик может предоставить жилье собственнику доли в недолевую собственность. Так бывает если "срослись" интересы застройщика и собственников долей. Но необходимо понимать, что в этом случае стороны приходят к соглашению, на основании договора, который не основывается на Указе № 58, а просто не противоречит ему.
Вот как то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34

Ответить Ответить с цитированием
Андрей 01.06.2020 в 10:08

А как будут делиться доли в новой квартире с учетом того что у одного собственника прописано больше родственников, а другого меньше. Или доли будут равными как и в сносимом доме?

Ответить Ответить с цитированием
Кулагин Дмитрий 31.05.2020 в 23:58

Добрый день, Андрей!
Спасибо за Ваше обращение в ООО "Час-Пик"!
Будем рады Вам помочь!
Исходя из вопроса, предполагаем, что застройщик у Вас коммерческий.
Конечно, с вопросами такого рода лучше приходить в агентство на консультацию. Для того чтобы сразу можно было бы разъяснить (исключить) противоречия. К сожалению, такие противоречия в вопросе имеются.
Ниже мы остановимся на них.
Поскольку один собственник (который исходя из вопроса владеет одной квартирой), владеет долей, размер которой составляет 1/2,а не является собственником самостоятельной квартиры в блокированном двухквартирном жилом доме то:
- дом только формально разделен на две квартиры;
- квартиры не являются самостоятельными объектами недвижимости;
- дом, - является общей долевой собственностью, лиц владеющих долями (что существенно).
Теперь, исключительно для упрощения вопроса определим размеры долей каждого собственника:
- 1/2 доли, - соответствует - 42,9 кв.м;
- 1/6 доли, - соответствует - 14,3 кв.м.
Исходя из вопроса следует, что собственник доли 1/2 или 42,9 кв.м. уже был отселен в 90-х годах. Если это так, то следует, что государство уже предоставило данному собственнику другое жилье (взамен сносимого), исходя из законодательства, которое действовало на момент сноса (отселения).
Правильно ли мы поняли эту Вашу часть информации?
Таким образом, в настоящее время застройщик должен принять во внимание, что он сносит жилой дом, площадь которого составляет 85,8 - 42,9=42,9 кв.м.
В перспективе размер доли каждого собственника подлежит пересчету, так как во внимание необходимо принимать площадь не 85,6 кв.м., а 42,9 кв.м.
На площади 42,9 кв.м. (опять же исходя из Вашего вопроса) зарегистрировано 9 человек.
Теперь продолжим отвечать на Ваши вопросы.
Если собственник доли выбирает в качестве компенсации, за сносимое жилье, денежную компенсацию, то количество зарегистрированных на этой доле лиц не имеет никакого значения. Совершеннолетние члены семьи собственника должны только дать свое согласие на такой шаг, так как деньги получает исключительно собственник, а не члены его семьи. Механизм следующий. Застройщик приглашает уполномоченного оценщика. Оценщик определяет стоимость доли. Определяется рыночная стоимость. Эта сумма и выплачивается. Сумма в белорусских рублях. Оценка может быть проведена сегодня, а деньги могут быть уплачены через полгода. Есть риск финансовых потерь ввиду колебания курса валюты (недавно, месяц - два назад можно было наблюдать картину "резкого колебания доллара"").
Исходя из Вашей ситуации, предположим, что Вы все хотите получить другое жилье, застройщик обязан предоставить метраж, размер которого должен отвечать следующим условиям (оба условия должны соблюдаться!!!):
- предоставленное жилье, должно быть не меньше сносимого (для нашего случая не меньше 42,9 кв.м.);
- на каждого члена семьи собственника и самого собственника должно приходиться 15 кв.м. (для нашего случая - это 135 кв.м. на всех).
Таким образом, застройщик для собственников долей, которых трое, должен предоставить метраж 135 кв.м. Запомним эту цифру.
В этой квартире каждому собственнику долей будет принадлежать доля
У застройщика нет обязанности предоставлять отдельное жилое помещение каждой семье.
Поэтому он может предоставить:
- одну квартиру 135 кв.м. на всех;
- две квартиры общей площадью - 67,5 кв.м.
Что он предоставит сказать сложно, мы не знаем, что имеется у него в активе.
Теперь давайте решим задачку, которую проходят дети в третьем классе. Что выгоднее взять компенсацию (деньгами) или одну квартиру 135 кв.м., которой возможно грозит застройщик.
Рыночная стоимость дома (осмелимся предположить) будет находиться в пределах от 43 000 до 65 000 долларов США. Предположим мы слегка ошиблись, и эта сумма составит 70 000 долларов США.
Стоимость квартиры, площадью 135 кв.м. составит от 135 000 до 169 000 долларов США.
Очевидно, что получив и продав квартиру от застройщика, собственники долей получат выгоду значительно больше.
Иногда представитель застройщика говорит собственникам долей: "Извините, но на жилье для Вас я могу потратить (и говорит, к примеру) только 60 000 долларов США". Вы должны понимать следующее. Размер площади для Вас, строго регламентирован Указом Президента Республики Беларусь № 58 от 02.02.2009. Вас не должно волновать, где положенные метры застройщик возьмет (купит, построит и т.п.). Он может предоставить меньший метраж только при Вашем согласии.
Понятно, что мы даем Вам совет, не зная многих деталей. Но наша логика выстроена на действующем законодательстве.
Желаем Вам принять верное решение.
С уважением, Дмитрий Кулагин. +375 29 684 02 34

Будем рады увидеть Ваш отзыв на сайте агентства, в разделе "ОТЗЫВЫ". Для нас это важно.

Ответить Ответить с цитированием

Оставить комментарий

Аватарку можно добавить, зарегистрировав email на gravatar.com