Акт приёма-передачи квартиры взамен сносимой

       Добрый день, Сергей!
        У Вас непростой вопрос. С другой стороны ситуация типичная (должностное лицо желает по максимуму облегчить себе жизнь).
        Вместе с тем следует понимать, что подписанием акта приема-передачи стороны четко фиксируют момент перехода обязанностей по содержанию квартиры от застройщика к собственнику.
       По общему правилу, если иное не установлено договором, обязательство застройщика передать недвижимость собственнику считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Акт приема-передачи и является документом, подтверждающим факт передачи квартиры, а, следовательно, и обязанностей по ее содержанию. Если до подписания акта всю ответственность за сохранность квартиры несла строительная компания (эксплуатирующая здание служба), то после подписания акта ответственность несет собственник. Иными словами, если квартира сгорит до подписания акта, отвечать будет строительная компания, если после — собственник.
        Однако, действительно акт приема-передачи квартиры входит в пакет документов, которые необходимо предоставлять для регистрации права собственности в агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру.
        Перед подписанием акта приема-передачи квартиры, в обязательном порядке необходимо  тщательно осмотреть квартиру и отразить все найденные дефекты и недочеты, допущенные строителями, а также указать четкие сроки их устранения.
       Для более качественного осмотра, хорошо брать с собой эксперта в области качества строительства жилья, который способен будет отметить все технические недостатки  жилья.
       Осмотр лучше всего производить в светлое время суток, т.к. света (лампочек) в квартире наверняка не будет.
        Акты приема-передачи могут оформляться совершенно по-разному, однако их содержание примерно одинаковое. Акт должен содержать информацию о дате и месте его составления, наименовании сторон (кто и кому передает квартиру), описании передаваемого объекта недвижимости, в том числе его местонахождение, метраж и состояние, которое при подписании акта должно удовлетворять собственника.
       Так же акт приема-передачи квартиры может содержать информацию об отсутствии взаимных претензий застройщика  и собственника. 
       Подписанием акта вы признаете, что претензий к застройщику (эксплуатирующей здание организации) у вас нет. Поэтому если у вас в квартире что-то недоделано или что-то испорчено, то после подписания акта строители уже никогда не исправят своих недостатков.
        Для осмотра надо взять с собой лампочку, которая позволит проверить исправность системы освещения. Также надо проверить рабочее состояние всех розеток. Водоснабжение, канализация и отопление в основном подлежат поверхностному визуальному осмотру. Отсутствие течей, трещин в отводах и теплые трубы (если осмотр производится в отопительный сезон) свидетельствуют об исправности всех трех систем. Наличие тяги определяется простым способом: к вентиляционной шахте подносится горящая спичка. Если пламя отклоняется в сторону шахты, значит, тяга есть и система исправна.
      После тщательного осмотра все обнаруженные недостатки и дефекты заносятся в список. Если какие-то системы или части квартиры не были проверены или осмотрены, то в акте необходимо указать, что эти вещи не проверялись в связи с отсутствием технической возможности.
       После подписания списка и уточнения кто и когда исправит недочеты, происходит подписание акта приема-передачи квартиры.
        С этого момента всю ответственность за новое недвижимое имущество, пусть еще и не окончательно оформленное в вашу собственность (право собственности наступит после регистрации перехода права собственности) несет собственник.
       В общем, Вы нас поняли, принимать квартиру необходимо серьезно. Сообщение о том, что все соседи подписали акт приемки заочно, не должно подталкивать вас к необдуманному шагу.
С уважением, Дмитрий Кулагин +375 29 684 02 34