Отселение
03.03.2023 › Категория: Отселение и снос › Автор: Алексей
Добрый вечер.
Дом под снос, площадь 56кв.м. Дом блокированный (две квартиры с разными лицевыми счетами).
В первой квартире (28кв.м) загеристрирован первый собственник (доля собственности 1/2)+его супруга.
Во второй квартире два собственника (по 1/4доли у каждого). Также во второй квартире зарегистрированы члены семьи. Второй собственник+супруга+двое детей. Третий собственник+двое детей. Итого во второй квартире 7человек.
Застройщик принял решение о том, что, т.к. в доме всего зарегистрировано 9 человек (положено 135кв.м.) выделить квартиру в блокированном доме (точнее квартирой это назвать сложно, что-то вроде барака в частном секторе) в 156кв.м.
Жильцы первой и второй квартиры являются посторонним людьми, совместное хозяйство не ведут, являются просто соседями. Может ли застройщик заселить посторонних людей в одну квартиру?
Вопрос второй, доли собственности в предоставляемом жилом помещении остаются прежние 1/2+1/4+1/4. Т.е., если я правильно понимаю, первый собственник (со своей супругой, которым положено 30кв.м.) будут владеть 78кв.м? Второй собственник (со своей семьёй, которым положено 60кв.м) и третий собственник (со своей семьёй, которым положено 45кв.м.) будут владеть каждый по 39кв.м.? Законно ли это и не нарушаются ли права второго и третьего собственника?
Комментарии (3)
Добрый день.
Вычленение это комплекс мероприятий, который включает в себя технические и юридические действия. Цель этих действий, создание в доме, который относится к общей долевой собственности, создание двух или более самостоятельных объектов недвижимости (квартир).
В доме сделать вычленение можно, если есть согласие собственников и позволяет проект. В квартире сделать вычленение намного сложнее, если это стандартная многоэтажка.
Решение принимают специалисты БРТИ, о возможности или невозможности вычленения.
Вот как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.
Добрый день, Дмитрий хотелось бы понять, что такое вычленение при наличии двух собственников в квартире, спасибо
Добрый день, Алексей!
Спасибо, что посетили сайт ООО "Час-Пик"!
У застройщика имеется обязанность выделить метраж. Соответственно, нет обязанности выделять количество квартир. По этой причине, если застройщик всем выделит только одну квартиру необходимой площади, он ничего не нарушит.
Второй момент, который необходимо понимать.
При определении размера жилья, которое должен выделить застройщик учитываются два, вернее три фактора:
- размер доли собственника;
- метраж, который занимал собственник в сносимом жилом помещении;
- количество прописанных членов семьи.
Из этих факторов выбирается тот, который наиболее выгоден для собственника. Так, если у одного человека большая доля, то даже, если он только один будет прописан в сносимом помещении, он получит свою долю (размер тот, который был в сносимом помещении).
Это особенности общей долевой собственности. Чтобы такой особенности не было, нужно было делать вычленение. У собственников при таком действии получаются не доли, а самостоятельные квартиры. Если бы Вы это сделали, то застройщик каждому собственнику выделил бы отдельную квартиру.
В общем, как-то так.
С уважением, Дмитрий Кулагин.